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Viager occupé à Cran-Gevrier (74960)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Cran-Gevrier (74960)
Ref. 422074010
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  91 950 €
bouquet (FAI)45 750 €
rente493 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 58 050 €
En exclusivité, Viager Occupé Dame de 82 ans

A ANNECY CRAN, Opportunité à saisir pour un 1er investissement en viager occupé dans secteur en devenir.

La petite Venise des Alpes, entre Lac et Montagnes.

Le Ski en 30 min en allant sur la Semnoz.

Donnez du sens à votre investissement en payant un Bouquet de 45.750€ FAI ( soit une mise de départ 4 fois moins cher que le prix marché) et une mensualité de 493€ pour un appartement T3 de 67m² en étage d'une valeur expertisée de 162.000€ ( soit 2400€ du m²).
Appt T3 traversant, en étage, avec ascenseur,balcon dont les travaux isolation façades et huisseries vont commencer et payés.Secteur calme et proches commerces,écoles,bus de ville.Cave.Parking collectif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
91 950 €
Bouquet (FAI)
45 750 €
Rente
493 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Cran-Gevrier (74960)

Appartement - 67 m² - 3 pièces
Cran-Gevrier (74960)
Ref. 422074010
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  91 950 €
bouquet (FAI)45 750 €
rente493 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 58 050 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En exclusivité, Viager Occupé Dame de 82 ans

A ANNECY CRAN, Opportunité à saisir pour un 1er investissement en viager occupé dans secteur en devenir.

La petite Venise des Alpes, entre Lac et Montagnes.

Le Ski en 30 min en allant sur la Semnoz.

Donnez du sens à votre investissement en payant un Bouquet de 45.750€ FAI ( soit une mise de départ 4 fois moins cher que le prix marché) et une mensualité de 493€ pour un appartement T3 de 67m² en étage d'une valeur expertisée de 162.000€ ( soit 2400€ du m²).
Appt T3 traversant, en étage, avec ascenseur,balcon dont les travaux isolation façades et huisseries vont commencer et payés.Secteur calme et proches commerces,écoles,bus de ville.Cave.Parking collectif.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
91 950 €
Bouquet (FAI)
45 750 €
Rente
493 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

En Exclusivité sur ANNECY Cran Gevrier

Appartement T3 traversant, en étage, avec ascenseur,balcon dont les travaux isolation façades et huisseries vont commencer et payés.Secteur calme et proches commerces,écoles,bus de ville.Cave.Parking collectif.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
67 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
585 €
Taxe foncière
678 €/an
Ordures ménagères
110 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2340 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
130 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cran-Gevrier
Code postal
74960
Département
Haute-Savoie
Région
Rhône-Alpes
Habitants
16 811
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
+33

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