DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Ce magnifique chalet typique savoyard, composé de 2 habitations, situé au calme, sur un terrain de 1000 m², sa pièce de vie en triple exposition Sud-Ouest-Nord bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur les montagnes.
Il est proche du centre du village de Combloux et à moins de 5 minutes des remontées mécaniques de la Princesse.
L’habitation principale vous proposera une superbe pièce de vie, largement vitrée et lumineuse offrant un panorama carte postale sur les montagnes, une belle cuisine moderne et équipée s’ouvrant sur la salle à manger/salon avec cheminée.
Sur ce même niveau, de pain-pied, 2 chambres avec rangements, une salle de bains familiale et un espace de détente avec Sauna et rangements.
A l’étage, une mezzanine aménagée pour accueillir 3 couchages, toujours avec la vue montagnes.
Le sous-Bassement du chalet est composée d’un appartement indépendant de Type 3/4 de 76 m², disposant de 6 couchages, 2 salle de bains, 2 WC et une belle pièce de vie avec cheminée avec accès à une terrasse vue montagnes.
Sur ce même niveau, mais indépendant, la chaufferie et le local technique, un atelier poterie chauffé avec un WC (peut-être aménagée en chambre supplémentaire), et un atelier menuiserie.
En extérieur, un garage indépendant de 35 m², une cour pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules et un bassin d’agrément avec poissons. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz installée en 2003 et régulièrement entretenue.
Un véritable bijoux au cœur des Alpes, rare à la vente !
Il est proche du centre du village de Combloux et à moins de 5 minutes des remontées mécaniques de la Princesse.
L’habitation principale vous proposera une superbe pièce de vie, largement vitrée et lumineuse offrant un panorama carte postale sur les montagnes, une belle cuisine moderne et équipée s’ouvrant sur la salle à manger/salon avec cheminée.
Sur ce même niveau, de pain-pied, 2 chambres avec rangements, une salle de bains familiale et un espace de détente avec Sauna et rangements.
A l’étage, une mezzanine aménagée pour accueillir 3 couchages, toujours avec la vue montagnes.
Le sous-Bassement du chalet est composée d’un appartement indépendant de Type 3/4 de 76 m², disposant de 6 couchages, 2 salle de bains, 2 WC et une belle pièce de vie avec cheminée avec accès à une terrasse vue montagnes.
Sur ce même niveau, mais indépendant, la chaufferie et le local technique, un atelier poterie chauffé avec un WC (peut-être aménagée en chambre supplémentaire), et un atelier menuiserie.
En extérieur, un garage indépendant de 35 m², une cour pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules et un bassin d’agrément avec poissons. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz installée en 2003 et régulièrement entretenue.
Un véritable bijoux au cœur des Alpes, rare à la vente !
Caractéristiques de la maison
Surface
200 m² - 7 pièces Equipements
Atelier, balcon, buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse À proximité
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
1000 m² Année
1976 Viager occupé à Combloux (74920)
Maison - 200 m² - 7 pièces
Combloux (74920)
Ref. 422174098
Propriétaire :
femme 74 anshomme 73 ans
Référence de l'annonce :422174098
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 1 660 000 €
prix d'achat 712 140 €
Bouquet (FAI) : 529 900 €
rente : 1 258 €/mois
Soit une décôte de57 %ou947 860 €
ANALYSE FINANCIÈRE
74920 Combloux - Viager occupé - femme 74 anshomme 73 ans
En Haute-Savoie, la commune de COMBLOUX est une station de ski touristique du pays du Mont-Blanc, à proximité immédiate de Megève, elle est reliée au domaine Évasion Mont-Blanc.
Nos hôtes, un Monsieur de 71 et une Dame de 72 ans qui souhaitent profiter d’un viager occupé sur 2 têtes sont aussi charmants que les lieux, un petit paradis au cœur des magnifiques montagnes des Alpes.
Je vous propose d’acquérir cette pépite sur la base de 43 % de sa valeur, soit 712 140 € !
Dans ce fabuleux cadre reposant, offrant une superbe vue sur les montagnes.
C’est un investissement socialement responsable à forte rentabilité dont vous vous féliciterez chaque jour : ne le manquez pas !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 1 660 000 €
Prix d'achat : 712 140 €
Bouquet (FAI) : 529 900 €
Rente : 1 258 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet32 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :422174098
DESCRIPTION DU BIEN
74920 Combloux - Viager occupé - femme 74 anshomme 73 ans
Ce magnifique chalet typique savoyard, composé de 2 habitations, situé au calme, sur un terrain de 1000 m², sa pièce de vie en triple exposition Sud-Ouest-Nord bénéficie d’une magnifique vue dégagée sur les montagnes.
Il est proche du centre du village de Combloux et à moins de 5 minutes des remontées mécaniques de la Princesse.
L’habitation principale vous proposera une superbe pièce de vie, largement vitrée et lumineuse offrant un panorama carte postale sur les montagnes, une belle cuisine moderne et équipée s’ouvrant sur la salle à manger/salon avec cheminée.
Sur ce même niveau, de pain-pied, 2 chambres avec rangements, une salle de bains familiale et un espace de détente avec Sauna et rangements.
A l’étage, une mezzanine aménagée pour accueillir 3 couchages, toujours avec la vue montagnes.
Le sous-Bassement du chalet est composée d’un appartement indépendant de Type 3/4 de 76 m², disposant de 6 couchages, 2 salle de bains, 2 WC et une belle pièce de vie avec cheminée avec accès à une terrasse vue montagnes.
Sur ce même niveau, mais indépendant, la chaufferie et le local technique, un atelier poterie chauffé avec un WC (peut-être aménagée en chambre supplémentaire), et un atelier menuiserie.
En extérieur, un garage indépendant de 35 m², une cour pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules et un bassin d’agrément avec poissons. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz installée en 2003 et régulièrement entretenue.
Un véritable bijoux au cœur des Alpes, rare à la vente !
Il est proche du centre du village de Combloux et à moins de 5 minutes des remontées mécaniques de la Princesse.
L’habitation principale vous proposera une superbe pièce de vie, largement vitrée et lumineuse offrant un panorama carte postale sur les montagnes, une belle cuisine moderne et équipée s’ouvrant sur la salle à manger/salon avec cheminée.
Sur ce même niveau, de pain-pied, 2 chambres avec rangements, une salle de bains familiale et un espace de détente avec Sauna et rangements.
A l’étage, une mezzanine aménagée pour accueillir 3 couchages, toujours avec la vue montagnes.
Le sous-Bassement du chalet est composée d’un appartement indépendant de Type 3/4 de 76 m², disposant de 6 couchages, 2 salle de bains, 2 WC et une belle pièce de vie avec cheminée avec accès à une terrasse vue montagnes.
Sur ce même niveau, mais indépendant, la chaufferie et le local technique, un atelier poterie chauffé avec un WC (peut-être aménagée en chambre supplémentaire), et un atelier menuiserie.
En extérieur, un garage indépendant de 35 m², une cour pavée pouvant accueillir plusieurs véhicules et un bassin d’agrément avec poissons. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz installée en 2003 et régulièrement entretenue.
Un véritable bijoux au cœur des Alpes, rare à la vente !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 7 pièces
Equipements : Atelier, balcon, buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1000 m²
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2142 €/an
Ordures ménagères : 349 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422174098
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Combloux
Code postal : 74920
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 2 042
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422174098
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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