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Vente en nue propriété à Chens-sur-Léman (74140)
Maison - 350 m² - 8 pièces
Chens-sur-Léman (74140)
Ref. 422074026
Propriétaire :
femme 77 anshomme 68 ans
Référence de l'annonce :422074026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 2 150 000 €
prix d'achat  1 743 650 €
Bouquet (FAI) : 1 743 650 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de19 %ou406 350 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
74140 Chens-sur-Léman - Vente en nue propriété - femme 77 anshomme 68 ans
LAC LEMAN à la frontière Genevoise. Vue LAC et JURA à 180°.

Vente en Nue Propriété occupée 5 ans et libre ensuite.

Maximisez votre investissement en n'achetant 30% moins cher que le prix marché et en habitant dans 5 ans.
Payez au départ 1.743.650€ FAI en bouquet pour cette magnifique Propriété expertisée 2.250.000€.

En 2ème ligne du Lac LEMAN côté français.

A 15 min centre GENEVE et 30 min Aéroport International.

Venez découvrir la douceur de vivre et la qualité de vie de cette région exceptionnelle.

Propriété récente de 350m² de standing sur 3 niveaux avec ascenseur privé.Piscine.Volume de toutes les pièces à vivre tournées vers le Lac et des 3 suites.
Jardin clos et aménagé.Dépendances. Garages sécurisés.
Secteur recherché, au calme, avec matériaux et prestations de qualité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 2 150 000 €
Prix d'achat : 1 743 650 €
Bouquet (FAI) : 1 743 650 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet81 %
Décote (DUH)19 %
Référence de l'annonce :422074026
DESCRIPTION DU BIEN
74140 Chens-sur-Léman - Vente en nue propriété - femme 77 anshomme 68 ans
En 2ème ligne du Lac LEMAN avec vue à 180° sur lac et Jura

A 15 min centre GENEVE et 30 min Aéroport International.

Venez découvrir la douceur de vivre et la qualité de vie de cette région exceptionnelle.

Propriété récente de 350m² de standing sur 3 niveaux avec ascenseur privé.Piscine.Volume de toutes les pièces à vivre tournées vers le Lac et des 3 suites.
Jardin clos et aménagé.Dépendances. Garages sécurisés.
Secteur recherché, au calme, avec matériaux et prestations de qualité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 350 m² - 8 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, buanderie, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité : Commerces, crêche, hopital, mer, plage, école, aeroport, bateau, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 1000 m²
Année : 2010
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 4000 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE25
Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422074026
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Chens-sur-Léman
Code postal : 74140
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 1 656
Transports : aeroport, bateau, car
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422074026
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