EXCLUSIVITE ANNECY Centre Nouvelles Galeries,
A 500m du Lac et des commerces
Viager occupé par un Homme de 83 ans.
En partant d'une valeur de bien à 585.000€, vous achetez ce magnifique T5 Duplex en dernier étage avec terrasse et garage après déduction d'un droit d'usage et d'habitation au prix de 399.555€ qui se décompose en un bouquet de 240.950€ FAI et d'une rente viagère mensuelle de 2165€/mois.
Un viager occupé s'apparente à un crédit-vendeur donc sans intérêts bancaires, c'est un investissement locatif non fiscalisé,sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
Appartement T.5 duplex de 116 m² en dernier étage,traversant,2 balcons terrasse,solarium,3 CHS dont une suite parentale, Bureau,double séjour cathédrale + cheminée,cuisine indép.équipée,Garage et cave en sous sol.Chauffage individuel.Vue dégagée montagnes, à 5 min du lac d'Annecy.Espace vert dans résidence.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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