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Viager occupé à Annecy (74000)

Appartement - 74 m² - 3 pièces
Annecy (74000)
Ref. 422074038
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien305 000 €
prix d'achat  155 855 €
bouquet (FAI)144 400 €
rente208 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 149 145 €
Exclusivité Viager occupé Dame de 75 ans

ANNECY Centre secteur MJC Les Romains.

Marché immobilier de 1er ordre car rareté des biens et Ville réputée comme la Petite Venise des Alpes , entre Lac et Montagnes.
Achetez de suite la valeur occupée du bien soit 144.400€ FAI(soit 50% du prix marché) et rente mensuelle de 208€ pour un bien expertisé 320.000€.
Appartement Lumineux T3/4 de 74m² en étage avec balcon donnant sur espaces verts de la copro. 2 chs sur parquet, SDD récente et cuisine ouverte sur double séjour avec de larges baies vitrées.Huisseries neuves. Pas de travaux votés par la copro.Cave.Commerces de quartier.Au calme.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
305 000 €
Prix d'achat
155 855 €
Bouquet (FAI)
144 400 €
Rente
208 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Annecy (74000)

Appartement - 74 m² - 3 pièces
Annecy (74000)
Ref. 422074038
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien305 000 €
prix d'achat  155 855 €
bouquet (FAI)144 400 €
rente208 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 149 145 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Exclusivité Viager occupé Dame de 75 ans

ANNECY Centre secteur MJC Les Romains.

Marché immobilier de 1er ordre car rareté des biens et Ville réputée comme la Petite Venise des Alpes , entre Lac et Montagnes.
Achetez de suite la valeur occupée du bien soit 144.400€ FAI(soit 50% du prix marché) et rente mensuelle de 208€ pour un bien expertisé 320.000€.
Appartement Lumineux T3/4 de 74m² en étage avec balcon donnant sur espaces verts de la copro. 2 chs sur parquet, SDD récente et cuisine ouverte sur double séjour avec de larges baies vitrées.Huisseries neuves. Pas de travaux votés par la copro.Cave.Commerces de quartier.Au calme.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
305 000 €
Prix d'achat
155 855 €
Bouquet (FAI)
144 400 €
Rente
208 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet47 %
Rente cumulée4 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ANNECY Centre Les Romains en exclusivité

Appartement T3/4 de 74m² en étage avec balcon donnant sur espaces verts de la copro. 2 chs sur parquet, SDD récente et cuisine ouverte sur double séjour avec de larges baies vitrées.Huisseries neuves. Pas de travaux votés par la copro.Cave.Commerces de quartier.Au calme.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
74 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
580 €
Taxe foncière
860 €/an
Ordures ménagères
308 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2320 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
130 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Annecy
Code postal
74000
Département
Haute-Savoie
Région
Rhône-Alpes
Habitants
51 023
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
+33

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