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Viager occupé à Annecy (74000)

Appartement - 42 m² - 3 pièces
Annecy (74000)
Ref. 421974020
homme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  89 400 €
bouquet (FAI)69 000 €
rente194 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 110 600 €
Exclusivité, Viager occupé Homme de 65 ans.

ANNECY centre, dans triangle d'or, proche lac.

ANNECY entre Lac et Montagnes, petite Venise des Alpes.

A 40 min de GENEVE et 1H de CHAMONIX

Appartement 3 pièces de 42m²en étage, entièrement rénové,
Ascenseur,cave. Idéalement situé,vue dégagée, proche du centre et de L'impérial. A 5 min à pied du Lac d'Annecy.Balcon et pas de travaux votés.
En partant d'une valeur sur la base de 200.000€, vous achetez ce T2 de 42m²sur la base d'une valeur occupé de 89.400€ (soit 55% du prix marché), qui se décompose en un bouquet de 69.000€ Frais Agence Inclus et une rente mensuelle de 194€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
89 400 €
Bouquet (FAI)
69 000 €
Rente
194 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)55 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Annecy (74000)

Appartement - 42 m² - 3 pièces
Annecy (74000)
Ref. 421974020
homme65 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat  89 400 €
bouquet (FAI)69 000 €
rente194 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 110 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Exclusivité, Viager occupé Homme de 65 ans.

ANNECY centre, dans triangle d'or, proche lac.

ANNECY entre Lac et Montagnes, petite Venise des Alpes.

A 40 min de GENEVE et 1H de CHAMONIX

Appartement 3 pièces de 42m²en étage, entièrement rénové,
Ascenseur,cave. Idéalement situé,vue dégagée, proche du centre et de L'impérial. A 5 min à pied du Lac d'Annecy.Balcon et pas de travaux votés.
En partant d'une valeur sur la base de 200.000€, vous achetez ce T2 de 42m²sur la base d'une valeur occupé de 89.400€ (soit 55% du prix marché), qui se décompose en un bouquet de 69.000€ Frais Agence Inclus et une rente mensuelle de 194€.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
89 400 €
Bouquet (FAI)
69 000 €
Rente
194 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ANNECY centre dans triangle d'or proche lac.

ANNECY entre Lac et Montagnes, petite Venise des Alpes.

A 40 min de GENEVE et 1H de CHAMONIX

Appartement 3 pièces de 42m²en étage, entièrement rénové,
Ascenseur,cave. Idéalement situé,vue dégagée, proche des Nouvelles Galeries et à 5 min du Lac d'Annecy.Balcon et pas de travaux votés.Rare à la vente.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
42 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
300 €
Taxe foncière
569 €/an
Ordures ménagères
0 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
172 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
40
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Annecy
Code postal
74000
Département
Haute-Savoie
Région
Rhône-Alpes
Habitants
51 023
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
+33

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