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Viager occupé à Annecy (74000)
Appartement - 72 m² - 3 pièces
Annecy (74000)
Ref. 421874002
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :421874002
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 285 000 €
prix d'achat  138 225 €
Bouquet (FAI) : 34 225 €
rente : 728 €/mois
Soit une décôte de52 %ou146 775 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
74000 Annecy - Viager occupé - femme 78 ans
Exclusivité,viager occupé,Dame de 72 ans.
En partant d'une valeur du bien de 275.000€, vous achetez cet appartement 4 pièces dans immeuble bourgeois avec cave et grenier sur la base d'une valeur de 138.225€ qui se décompose en un bouquet de 34.225€ FAI et d'une rente mensuelle de 728€. Un viager occupé s'apparente à un crédit vendeur donc sans intérêt bancaire,c'est un investissement locatif non fiscalisé,sans risque de vacances locatives et sans frais de gestion.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 285 000 €
Prix d'achat : 138 225 €
Bouquet (FAI) : 34 225 €
Rente : 728 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet12 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)52 %
Référence de l'annonce :421874002
DESCRIPTION DU BIEN
74000 Annecy - Viager occupé - femme 78 ans
Exclusivité Annecy centre Bords du lac
Appartement 4 pièces de 72m²en étage élevé avec ascenseur dans immeuble bourgeois de type Haussmanien.
Balcon avec vue de cartes postales donnant sur lac et pont des Amours, aux portes du vieil Annecy.Vue dégagée, au calme en parfait état.Huisseries PVC neuves.Pas de travaux votés, façade refaite en 2017.Cave et grenier.Appt lumineux,traversant,cuisine indépendante donnant sur loggia et cour intérieure.2 chambres donnant sur balcon.Adresse de 1er ordre, Rare à la vente.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 72 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, dépendances, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1935
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 483 €
Taxe foncière : 703 €/an
Ordures ménagères : 118 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1932 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE30
Émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421874002
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Annecy
Code postal : 74000
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 51 023
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421874002
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