VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421674066 n'est plus publiée.
Viager occupé à Annecy (74000)
Appartement - 118 m² - 3 pièces
Annecy (74000)
Ref. 421674066
Propriétaire :
femme 83 anshomme 82 ans
Référence de l'annonce :421674066
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 750 000 €
prix d'achat  445 500 €
bouquet (FAI) 252 500 €
rente 1 829 €/mois
Soit une décôte de41 %ou304 500 €
ANALYSE FINANCIÈRE
74000 Annecy - Viager occupé - femme 83 anshomme 82 ans
En Haute-Savoie, à Annecy, la Venise des Alpes, ville dynamique qui associe tourisme et tissus économique de premier ordre, une ville où il fait bon vivre entre le lac et ses montagnes.

Ici nous vous proposons d’acquérir un bien immobilier avec une décote d’occupation de - 41 %.
Dans un quartier recherché et un immeuble classé.

Vente en viager occupé par un homme de 82 ans et une femme de 83 ans

Vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant un bouquet de 252 500 € F.A.I. et une rente mensuelle de 1680 €.
Ce qui porte la valeur d'achat à 445 500 € pour cet appartement de 118 m²

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans frais de gestion ni intérêts bancaires, c’est un investissement serein.

C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.

C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 750 000 €
Prix d'achat : 445 500 €
Bouquet (FAI) : 252 500 €
Rente : 1 829 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :421674066
DESCRIPTION DU BIEN
74000 Annecy - Viager occupé - femme 83 anshomme 82 ans
Au centre ville d’Annecy, en Haute-Savoie, à proximité immédiate de toutes les commodités, commerces, école, collège, lycée, gare, et à 2 pas du lac.

Bel appartement spacieux et lumineux, situé au 9ème étage sur 10 avec vue dominante sur le lac, les montagnes et le cœur d’Annecy et son château.

L’immeuble, construit en 1965, classé au patrimoine du XXème siècle, est situé en plein cœur de ville. L’architecture caractérisée par les larges parties vitrées, fait que cet appartement est baigné de lumière, composé d’un large hall desservant la cuisine séparée et sa loggia, le vaste séjour de 50 m² et le coin nuit composé de 2 chambres, d’une SDB et de WC séparé.

Chauffage collectif au gaz, ascenseur, cave et grand garage en sous-sol.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 118 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, buanderie, cave, climatisation, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1965
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 697 €
Taxe foncière : 1160 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2788 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421674066
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Annecy
Code postal : 74000
Département : Haute-Savoie
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 51 023
Transports : Gare SNCF, bateau, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421674066
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france