Viager occupé à Pesmes (70140)
Maison - 116 m² - 4 pièces
Pesmes (70140)
Ref. 421770008
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :421770008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 117 045 €
prix d'achat 71 749 €
Bouquet (FAI) : 29 290 €
rente : 436 €/mois
Soit une décôte de39 %ou45 296 €
ANALYSE FINANCIÈRE
70140 Pesmes - Viager occupé - homme 81 ans
PESMES, A 25 MN DE DOLE ET 45 MN DE DIJON, ACCÈS A L’AUTOROUTE A 36 A PROXIMITÉ POUR REJOINDRE DIJON OU BESANÇON
Le secteur :
Commune faisant partie des plus beaux villages de France, Petite cité Comtoise de Caractère. Elle vous invite à venir découvrir son patrimoine, ses paysages et sa vie au quotidien avec ses services et ses commerces.
Le bien:
Charmante maison récente en bois (2010) ( double madrier) très bien isolé de + 110 m² et jardin paysagé.
Le gain:
En partant d'une valeur de 117 045 €, vous achetez ce bien 71 749 € chez le notaire (soit une décote de 38 %).
Comment l'acheter?
En versant un apport de 29 290 € honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 436 €.
Le bonus:
Maison récente très bien entretenue par une personne très soigneuse qui continue à très bien l’entretenir ( très important).
Le secteur :
Commune faisant partie des plus beaux villages de France, Petite cité Comtoise de Caractère. Elle vous invite à venir découvrir son patrimoine, ses paysages et sa vie au quotidien avec ses services et ses commerces.
Le bien:
Charmante maison récente en bois (2010) ( double madrier) très bien isolé de + 110 m² et jardin paysagé.
Le gain:
En partant d'une valeur de 117 045 €, vous achetez ce bien 71 749 € chez le notaire (soit une décote de 38 %).
Comment l'acheter?
En versant un apport de 29 290 € honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 436 €.
Le bonus:
Maison récente très bien entretenue par une personne très soigneuse qui continue à très bien l’entretenir ( très important).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 117 045 €
Prix d'achat : 71 749 €
Bouquet (FAI) : 29 290 €
Rente : 436 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421770008
DESCRIPTION DU BIEN
70140 Pesmes - Viager occupé - homme 81 ans
PESMES, A 25 MN DE DOLE ET 45 MN DE DIJON, ACCÈS A L’AUTOROUTE A 36 A PROXIMITÉ POUR REJOINDRE DIJON OU BESANÇON
Nous vous proposons cette charmante maison en ossature bois ( double madrier) de 2010 qui se compose de la façon suivante : Une entrée sur une belle de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau et wc. A l’étage une grande mezzanine ( possibilité de faire 2 chambres) et une pièce de rangement.
Un garage attenant, une cabane de jardin sur un jolie terrain de 600 m² qui compète l’ensemble.
Le bonus :
Une maison récente et très bien entretenue, façade repeinte récemment, murets refaits également.
Et surtout dans un endroit paisible ou il fait bon y vivre
Nous vous proposons cette charmante maison en ossature bois ( double madrier) de 2010 qui se compose de la façon suivante : Une entrée sur une belle de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau et wc. A l’étage une grande mezzanine ( possibilité de faire 2 chambres) et une pièce de rangement.
Un garage attenant, une cabane de jardin sur un jolie terrain de 600 m² qui compète l’ensemble.
Le bonus :
Une maison récente et très bien entretenue, façade repeinte récemment, murets refaits également.
Et surtout dans un endroit paisible ou il fait bon y vivre
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 116 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, dépendances, garage, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 600 m²
Année : 2010
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 633 €/an
Ordures ménagères : 110 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois et electricité
Générateur : Poele à bois + radiateur
Emetteur : Poele à bois + radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421770008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pesmes
Code postal : 70140
Département : Haute-Saône
Région : Franche-Comté
Habitants : 1 107
Transports : autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Franche-Comté
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421770008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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