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Viager occupé à Pesmes (70140)
Maison - 116 m² - 4 pièces
Pesmes (70140)
Ref. 421770008
Propriétaire :
homme 81 ans
Référence de l'annonce :421770008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 117 045 €
prix d'achat  71 749 €
Bouquet (FAI) : 29 290 €
rente : 436 €/mois
Soit une décôte de39 %ou45 296 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
70140 Pesmes - Viager occupé - homme 81 ans
PESMES, A 25 MN DE DOLE ET 45 MN DE DIJON, ACCÈS A L’AUTOROUTE A 36 A PROXIMITÉ POUR REJOINDRE DIJON OU BESANÇON

Le secteur :
Commune faisant partie des plus beaux villages de France, Petite cité Comtoise de Caractère. Elle vous invite à venir découvrir son patrimoine, ses paysages et sa vie au quotidien avec ses services et ses commerces.

Le bien:
Charmante maison récente en bois (2010) ( double madrier) très bien isolé de + 110 m² et jardin paysagé.

Le gain:
En partant d'une valeur de 117 045 €, vous achetez ce bien 71 749 € chez le notaire (soit une décote de 38 %).

Comment l'acheter?
En versant un apport de 29 290 € honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 436 €.

Le bonus:
Maison récente très bien entretenue par une personne très soigneuse qui continue à très bien l’entretenir ( très important).
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 117 045 €
Prix d'achat : 71 749 €
Bouquet (FAI) : 29 290 €
Rente : 436 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421770008
DESCRIPTION DU BIEN
70140 Pesmes - Viager occupé - homme 81 ans
PESMES, A 25 MN DE DOLE ET 45 MN DE DIJON, ACCÈS A L’AUTOROUTE A 36 A PROXIMITÉ POUR REJOINDRE DIJON OU BESANÇON

Nous vous proposons cette charmante maison en ossature bois ( double madrier) de 2010 qui se compose de la façon suivante : Une entrée sur une belle de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d’eau et wc. A l’étage une grande mezzanine ( possibilité de faire 2 chambres) et une pièce de rangement.

Un garage attenant, une cabane de jardin sur un jolie terrain de 600 m² qui compète l’ensemble.

Le bonus :
Une maison récente et très bien entretenue, façade repeinte récemment, murets refaits également.
Et surtout dans un endroit paisible ou il fait bon y vivre
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 116 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, dépendances, garage, remise, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 600 m²
Année : 2010
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 633 €/an
Ordures ménagères : 110 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois et electricité
Générateur : Poele à bois + radiateur
Emetteur : Poele à bois + radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE11
Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421770008
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pesmes
Code postal : 70140
Département : Haute-Saône
Région : Franche-Comté
Habitants : 1 107
Transports : autoroute, car
localisation annonce
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Franche-Comté
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421770008
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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