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Viager occupé à Pesmes (70140)

Maison - 97 m² - 4 pièces
Pesmes (70140)
Ref. 421770008
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien125 000 €
prix d'achat  75 000 €
bouquet (FAI)37 125 €
rente388 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 50 000 €
ENTRE DOLE ( 25 MN) ET DIJON (45 MN), ACCÈS A L’AUTOROUTE A 36 A PROXIMITÉ POUR REJOINDRE DIJON OU BESANÇON

Le secteur :
Commune faisant partie des plus beaux villages de France, Petite cité Comtoise de Caractère. Elle vous invite à venir découvrir son patrimoine, ses paysages et sa vie au quotidien avec ses services et ses commerces.

Le bien:
Charmante maison récente en bois (2010) ( double madrier) très bien isolé de + 100m² et jardin paysagé.

Le gain:
En partant d'une valeur de 125 000 €, vous achetez ce bien 75 000 € chez le notaire (soit une décote de 40%), c'est-à-dire 750 € le m²!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 37 125 € honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 388 €.

Le bonus:
Maison récente très bien entretenue par une personne très soigneuse qui continue à très bien l’entretenir ( très important).

En résumé, le viager occupé c'est:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût;

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
125 000 €
Prix d'achat
75 000 €
Bouquet (FAI)
37 125 €
Rente
388 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Franche-Comté

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Pesmes (70140)

Maison - 97 m² - 4 pièces
Pesmes (70140)
Ref. 421770008
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien125 000 €
prix d'achat  75 000 €
bouquet (FAI)37 125 €
rente388 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 50 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

ENTRE DOLE ( 25 MN) ET DIJON (45 MN), ACCÈS A L’AUTOROUTE A 36 A PROXIMITÉ POUR REJOINDRE DIJON OU BESANÇON

Le secteur :
Commune faisant partie des plus beaux villages de France, Petite cité Comtoise de Caractère. Elle vous invite à venir découvrir son patrimoine, ses paysages et sa vie au quotidien avec ses services et ses commerces.

Le bien:
Charmante maison récente en bois (2010) ( double madrier) très bien isolé de + 100m² et jardin paysagé.

Le gain:
En partant d'une valeur de 125 000 €, vous achetez ce bien 75 000 € chez le notaire (soit une décote de 40%), c'est-à-dire 750 € le m²!

Comment l'acheter?
En versant un apport de 37 125 € honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 388 €.

Le bonus:
Maison récente très bien entretenue par une personne très soigneuse qui continue à très bien l’entretenir ( très important).

En résumé, le viager occupé c'est:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût;

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
125 000 €
Prix d'achat
75 000 €
Bouquet (FAI)
37 125 €
Rente
388 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ENTRE DOLE ( 25 MN) ET DIJON (45 MN), ACCÈS A L’AUTOROUTE A 36 A PROXIMITÉ POUR REJOINDRE DIJON OU BESANÇON

Nous vous proposons cette charmante maison en ossature bois ( double madrier) de 2010 situé à PESMES, qui se compose d’un grand salon séjour avec cuisine ouverte donnant sur une belle terrasse en bois, 1 chambre avec sa salle de bain au rdc et à l’étage une mezzanine une pièce qui pourrait faire une 2ème chambres et un dressing.
Un garage attenant et un bûcher.

De plus, un grand jardin de 600 m² très bien entretenue.

Caractéristiques de la maison

Surface
97 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, dépendances, garage, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, école, autoroute, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
600 m²
Année
2010

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
633 €/an
Ordures ménagères
110 €/an

Chauffage

Energie
Bois et electricité
Générateur
Poele à bois + radiateur
Emetteur
Poele à bois + radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
11
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Pesmes
Code postal
70140
Département
Haute-Saône
Région
Franche-Comté
Habitants
1 107
Transports
autoroute, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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