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Viager occupé à Lure (70200)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Lure (70200)
Ref. 421970017
EXCLUSIF VIAGER OCCUPE par une Dame de 73 ans et Monsieur de 72 ans

LURE 70200

Dans un quartier résidentiel, proche des voies rapides et des écoles,

Pavillon sur sous-sol en excellent état sur un terrain entièrement clos,
proposant une entrée donnant sur un salon/séjour avec cheminée avec accès sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne. Et un sous-sol complet avec un grand garage, une buanderie, et un cellier.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
827 m²
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Viager occupé à Lure (70200)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Lure (70200)
Ref. 421970017

ANALYSE FINANCIÈRE

EXCUSIVITE

VIAGER OCCUPE

Situé à LURE, proche à la fois de BELFORT, VESOUL, MONTBELIARD

MONSIEUR DE 72 ANS et DAME 73 ans.

Pourquoi investir ?

En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l'
investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de
levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-
vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n'aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 130 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 57 720 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
23 650 € FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 233 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 40 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
130 000 €
Prix d'achat
57 720 €
Bouquet (FAI)
23 650 €
Rente
233 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

EXCLUSIF VIAGER OCCUPE par une Dame de 73 ans et Monsieur de 72 ans

LURE 70200

Dans un quartier résidentiel, proche des voies rapides et des écoles,

Pavillon sur sous-sol en excellent état sur un terrain entièrement clos,
proposant une entrée donnant sur un salon/séjour avec cheminée avec accès sur la terrasse et le jardin, une cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau avec douche à l’italienne. Et un sous-sol complet avec un grand garage, une buanderie, et un cellier.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
827 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Lure
Code postal
70200
Département
Haute-Saône
Région
Franche-Comté
Habitants
8 352
Transports
autoroute
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