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Viager occupé à Combeaufontaine (70120)

Maison - 200 m² - 8 pièces
Combeaufontaine (70120)
Ref. 421970020
homme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien214 000 €
prix d'achat  134 392 €
bouquet (FAI)60 330 €
rente795 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 79 608 €
COMBEAUFONTAINE lieu de passage entre la BOURGOGNE, les VOSGES et la HAUTE SAÔNE.

Le secteur :
Située au carrefour de deux routes nationales ( la RN19 et la RN70) et d’une départementale ( RD54), COMBEAUFONTAINE se situe à 25 mn de VESOUL et à 40 mn de LANGRES.

Ce village vous charmera par son histoire et ses monuments qui entraîne les touristes à y faire un détour.

Le bien :
Maison atypique et originale de + 200 m² sur un parc de 3 300 m² avec sa mare.

Le gain :
En partant d’une valeur de 214 000 €, vous achetez ce bien 134 392 € chez le notaire ( soit une décote de 37%).

Comment l’acheter ?
En versant un apport de 60 330 € honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 795 €.

Le bonus :
Cette maison date de 2007 construite avec des très bon matériaux et pourra vous offrir un cadre de vie exceptionnel.

En résumé, le viager occupé c'est :

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
214 000 €
Prix d'achat
134 392 €
Bouquet (FAI)
60 330 €
Rente
795 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Franche-Comté

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Combeaufontaine (70120)

Maison - 200 m² - 8 pièces
Combeaufontaine (70120)
Ref. 421970020
homme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien214 000 €
prix d'achat  134 392 €
bouquet (FAI)60 330 €
rente795 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 79 608 €

ANALYSE FINANCIÈRE

COMBEAUFONTAINE lieu de passage entre la BOURGOGNE, les VOSGES et la HAUTE SAÔNE.

Le secteur :
Située au carrefour de deux routes nationales ( la RN19 et la RN70) et d’une départementale ( RD54), COMBEAUFONTAINE se situe à 25 mn de VESOUL et à 40 mn de LANGRES.

Ce village vous charmera par son histoire et ses monuments qui entraîne les touristes à y faire un détour.

Le bien :
Maison atypique et originale de + 200 m² sur un parc de 3 300 m² avec sa mare.

Le gain :
En partant d’une valeur de 214 000 €, vous achetez ce bien 134 392 € chez le notaire ( soit une décote de 37%).

Comment l’acheter ?
En versant un apport de 60 330 € honoraires inclus le jour de la signature et une épargne mensuelle de 795 €.

Le bonus :
Cette maison date de 2007 construite avec des très bon matériaux et pourra vous offrir un cadre de vie exceptionnel.

En résumé, le viager occupé c'est :

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

2) Sans frais de gestion.

3) Non fiscalisé.

4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
214 000 €
Prix d'achat
134 392 €
Bouquet (FAI)
60 330 €
Rente
795 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

COMBEAUFONTAINE lieu de passage entre la BOURGOGNE, les VOSGES et la HAUTE SAÔNE.

A 25 minutes de VESOUL et à 40 mn de Langres.


Nous vous proposons cette charmante maison de construction originale et atypique de + 200 m² habitables offrant une situation exceptionnelle dans un parc de 3 300 m² avec sa mare à poisson.

Elle est composée d’une entrée donnant sur une grande cuisine de 50 m² ouverte sur une véranda et une grande pièce de vie de + 50m² avec vue sur son parc, une chambre avec sa salle de bain privative, une buanderie, une pièce avec un spa et sa douche.

A l’étage il y a une mezzanine avec 2 chambres, une salle de bain, une terrasse et un grenier.

En sous-sol il y a une belle pièce de jeux ou de rangements, un coin chaufferie ( géothermie, aspiration centralisée), une belle cave.

En dépendance, une maison ancienne qui sert de rangement et de garage, qui peut être réaménagé pour faire un logement.

Le bonus :
Une maison de très bonne construction avec des matériaux de qualité, un parc ou les animaux se sentent bien.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 8 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, remise, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité
Collège, école, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
3288 m²
Année
2005

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1183 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Géothermie
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Combeaufontaine
Code postal
70120
Département
Haute-Saône
Région
Franche-Comté
Habitants
538
Transports
car
+33

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