Viager occupé proche de Joinville (52300)
Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Joinville (52300)
Ref. 421652021
Propriétaire :
femme 77 anshomme 73 ans
Référence de l'annonce :421652021
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 83 750 €
prix d'achat 35 594 €
Bouquet (FAI) : 13 794 €
rente : 143 €/mois
Soit une décôte de57 %ou48 156 €
ANALYSE FINANCIÈRE
52300 Joinville - Viager occupé - femme 77 anshomme 73 ans
57% de décote pour cette belle maison, moins de 275 €/m2 !!
A une demi heure du lac du Der (le plus grand lac
artificiel d'Europe) : à 2 mns de JOINVILLE,
Proche de tous les commerces, des axes routiers,
VIAGER OCCUPE 2 TÊTES : Monsieur 69, Madame 73 ANS.
En partant d'une valeur de 83 750 €, vous achetez ce bien
35 594 € chez le notaire.
en versant simplement un apport de 13 794 € FAI et une
épargne mensuelle de 143 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée
de 49 % pour l'occuper ou le louer.
Cet investissement est fait pour vous !!!!!
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine
immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
A une demi heure du lac du Der (le plus grand lac
artificiel d'Europe) : à 2 mns de JOINVILLE,
Proche de tous les commerces, des axes routiers,
VIAGER OCCUPE 2 TÊTES : Monsieur 69, Madame 73 ANS.
En partant d'une valeur de 83 750 €, vous achetez ce bien
35 594 € chez le notaire.
en versant simplement un apport de 13 794 € FAI et une
épargne mensuelle de 143 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée
de 49 % pour l'occuper ou le louer.
Cet investissement est fait pour vous !!!!!
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine
immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 83 750 €
Prix d'achat : 35 594 €
Bouquet (FAI) : 13 794 €
Rente : 143 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet16 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :421652021
DESCRIPTION DU BIEN
52300 Joinville - Viager occupé - femme 77 anshomme 73 ans
A 2 mns de JOINVILLE, proche de tous les commerces, à une
demie heure du lac du Der (le plus grand lac artificiel
d'Europe) :
Une belle maison de village entièrement rénovée et bien
entretenue, comprenant au rdc :
1 salon (ou 1 grande chambre), un séjour, 1 cuisine équipée
avec accès terrasse et jardin très agréable avec potager,
arbres fruitiers et un joli bassin, 1 sde, un wc.
A l'étage : 2 chambres, 1 bureau en mezzanine, 1 sde avec wc.
Garage, cave, grenier aménageable (2 pièces à créer), cour,
terrasse et jardin intimiste au calme.
demie heure du lac du Der (le plus grand lac artificiel
d'Europe) :
Une belle maison de village entièrement rénovée et bien
entretenue, comprenant au rdc :
1 salon (ou 1 grande chambre), un séjour, 1 cuisine équipée
avec accès terrasse et jardin très agréable avec potager,
arbres fruitiers et un joli bassin, 1 sde, un wc.
A l'étage : 2 chambres, 1 bureau en mezzanine, 1 sde avec wc.
Garage, cave, grenier aménageable (2 pièces à créer), cour,
terrasse et jardin intimiste au calme.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, cave, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 670 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 339 €/an
Ordures ménagères : 87 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Poele granule
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421652021
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Joinville
Code postal : 52300
Département : Haute-Marne
Région : Champagne-Ardenne
Habitants : 3 886
Transports : Gare SNCF, autoroute, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Champagne-Ardenne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421652021
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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