ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Constituez vous votre patrimoine immobilier en toute sécurité en investissant dans ce bien idéalement situé pour seulement 48 % de sa valeur !!
Le village de Tence est un village authentique de la Haute-Loire la convivialité rime avec l'authenticité. Au coeur d’un secteur touristique, Tence, réputée pour ses rivières à truites vit toute l’année et bénéficie démographie croissante.
50 MIN DE SAINT-ETIENNE
50 MIN DU PUY EN VELAY
12 MIN DU CHAMBON-SUR-LIGNON
VIAGER OCCUPÉ, Homme 79 ans, Dame 75 ans
Investissez en Haute-Loire pour seulement 115 000 € FAI dans cette ferme bucolique de 190m² avec plus de 170m² de dépendances sur 13 680 m² de terrain dont un hectare de bois et une source !
Vous ferez un premier et unique versement le jour de l'acte authentique chez le notaire
de 115 000 € frais de conseil inclus
En cas de libération anticipée une rente de 167€ sera versée chaque mois.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
Le village de Tence est un village authentique de la Haute-Loire la convivialité rime avec l'authenticité. Au coeur d’un secteur touristique, Tence, réputée pour ses rivières à truites vit toute l’année et bénéficie démographie croissante.
50 MIN DE SAINT-ETIENNE
50 MIN DU PUY EN VELAY
12 MIN DU CHAMBON-SUR-LIGNON
VIAGER OCCUPÉ, Homme 79 ans, Dame 75 ans
Investissez en Haute-Loire pour seulement 115 000 € FAI dans cette ferme bucolique de 190m² avec plus de 170m² de dépendances sur 13 680 m² de terrain dont un hectare de bois et une source !
Vous ferez un premier et unique versement le jour de l'acte authentique chez le notaire
de 115 000 € frais de conseil inclus
En cas de libération anticipée une rente de 167€ sera versée chaque mois.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
200 000 € Prix d'achat
115 000 € Bouquet (FAI)
115 000 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans Calcul viager
Bouquet58 %
Décote (DUH)43 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Auvergne
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Tence (43190)
Maison - 190 m² - 5 pièces
Tence (43190)
Ref. 422043014
femme75 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien200 000 €
prix d'achat 115 000 €
bouquet (FAI)115 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 85 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Constituez vous votre patrimoine immobilier en toute sécurité en investissant dans ce bien idéalement situé pour seulement 48 % de sa valeur !!
Le village de Tence est un village authentique de la Haute-Loire la convivialité rime avec l'authenticité. Au coeur d’un secteur touristique, Tence, réputée pour ses rivières à truites vit toute l’année et bénéficie démographie croissante.
50 MIN DE SAINT-ETIENNE
50 MIN DU PUY EN VELAY
12 MIN DU CHAMBON-SUR-LIGNON
VIAGER OCCUPÉ, Homme 79 ans, Dame 75 ans
Investissez en Haute-Loire pour seulement 115 000 € FAI dans cette ferme bucolique de 190m² avec plus de 170m² de dépendances sur 13 680 m² de terrain dont un hectare de bois et une source !
Vous ferez un premier et unique versement le jour de l'acte authentique chez le notaire
de 115 000 € frais de conseil inclus
En cas de libération anticipée une rente de 167€ sera versée chaque mois.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
Le village de Tence est un village authentique de la Haute-Loire la convivialité rime avec l'authenticité. Au coeur d’un secteur touristique, Tence, réputée pour ses rivières à truites vit toute l’année et bénéficie démographie croissante.
50 MIN DE SAINT-ETIENNE
50 MIN DU PUY EN VELAY
12 MIN DU CHAMBON-SUR-LIGNON
VIAGER OCCUPÉ, Homme 79 ans, Dame 75 ans
Investissez en Haute-Loire pour seulement 115 000 € FAI dans cette ferme bucolique de 190m² avec plus de 170m² de dépendances sur 13 680 m² de terrain dont un hectare de bois et une source !
Vous ferez un premier et unique versement le jour de l'acte authentique chez le notaire
de 115 000 € frais de conseil inclus
En cas de libération anticipée une rente de 167€ sera versée chaque mois.
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
200 000 € Prix d'achat
115 000 € Bouquet (FAI)
115 000 € Rente
0 €/mois Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans Calcul viager
Bouquet58 %
Décote (DUH)43 %
DESCRIPTIF DU BIEN
A TENCE A 2KM DU CENTRE DANS UN PETIT COIN DE PARADIS
SITUATION IDÉALE, à proximité immédiate du centre ville de Tence et de ses commerces et à quelques kilomètres du Chambon-sur-Lignon.
Superbe ferme en pierre d’une surface d’environ 190M² avec de nombreuses dépendances d’environ 170m² sur un terrain agrémenté d’une source, d’un hectare de bois le tout sur une parcelle de 13680m²
Cette propriété, vous séduira par son calme, son caractère et sa pièce de réception de 110m² avec son plafond cathédrale et sa cheminée. En plus de ce salon aux caractéristiques exceptionnelles vous disposerez de 3 chambres, une cuisine et de nombreuses dépendances qui offrent encore beaucoup de possibilités d’aménagement ou d’activités potentielles.
Travaux à prévoir: raccordement au réseau d'eau potable, installation d'un mode de chauffage, sanitaires.
A ce jour, la maison est habitée en tant que résidence secondaire durant la saison estivale.
SITUATION IDÉALE, à proximité immédiate du centre ville de Tence et de ses commerces et à quelques kilomètres du Chambon-sur-Lignon.
Superbe ferme en pierre d’une surface d’environ 190M² avec de nombreuses dépendances d’environ 170m² sur un terrain agrémenté d’une source, d’un hectare de bois le tout sur une parcelle de 13680m²
Cette propriété, vous séduira par son calme, son caractère et sa pièce de réception de 110m² avec son plafond cathédrale et sa cheminée. En plus de ce salon aux caractéristiques exceptionnelles vous disposerez de 3 chambres, une cuisine et de nombreuses dépendances qui offrent encore beaucoup de possibilités d’aménagement ou d’activités potentielles.
Travaux à prévoir: raccordement au réseau d'eau potable, installation d'un mode de chauffage, sanitaires.
A ce jour, la maison est habitée en tant que résidence secondaire durant la saison estivale.
Caractéristiques de la maison
Surface
190 m² - 5 pièces Equipements
Cave, cheminée, dépendances, garage, grange, préau, remise, sous-sol, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école Nbr. de niveaux
3 Surface de terrain
13680 m² Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
268 €/an Ordures ménagères
52 €/an Chauffage
Energie
Générateur
Emetteur
Aucun Performances énergétiques
Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
