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Viager occupé proche de Toulouse (31000)

Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 421931141
Environnement Calme et Pavillonnaire pour cette villa de Type 4 située à Saint-Jean.

Elle se compose d’une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres avec placards de rangements, d'une salle de bain et WC séparés.

Un studio indépendant a été aménagé au rez-de-chaussé ce qui permet de bénéficier d’une autonomie totale.

Vous disposez également d'un garage pour stationner un véhicule et profiter d’un espace de rangement.

La parcelle de Terrain de près de 450 m² est Clôturée et Arborée.

A proximité immédiate, vous trouverez : commerces, transports en commun, rocades et 10 kms du Centre ville de Toulouse.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, garage, parking, studio indépendant
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
Plain pied
Surface de terrain
439 m²
Année
1973
Viager occupé proche de Toulouse (31000)
Maison - 80 m² - 4 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 421931141
Propriétaire :
homme 82 ans
Référence de l'annonce :421931141
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 199 000 €
prix d'achat  129 947 €
Bouquet (FAI) : 118 905 €
rente : 278 €/mois
Soit une décôte de35 %ou69 053 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
31000 Toulouse - Viager occupé - homme 82 ans
Préparez votre retraite et réalisez un Investissement 100 % Sécurisé et Garanti à seulement 8 kms du Centre Ville de Toulouse!

Viager Occupé 1 Tête Homme 81 ans

Comment Investir ?
D’une valeur de 199 000€, vous devenez propriétaire de cette Maison sur une parcelle de terrain de plus de 430 m²au prix réduit de 129.947 Euros, soit une remise sur son prix de plus de près de 35 % !

Le paiement se décompose moyennant le versement d'un Capital d'un montant de 118.905 Euros et des Mensualités de 278 Euros.

Les points forts de cette Opportunité :

- Secteur Géographique très demandé
- Secteur à fort développement résidentiel et économique
- Faible rente (278 euros/mois)
- Tous les avantages du Placement Immobilier sans aucune des contraintes (Impayés, Gestion locative, Fiscalité et Dégradations…)
- Pas de charges de copropriété

En résumé :
Constitution d'un patrimoine immobilier sur un secteur recherché dans des conditions financières exceptionnelles !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 199 000 €
Prix d'achat : 129 947 €
Bouquet (FAI) : 118 905 €
Rente : 278 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet60 %
Rente cumulée5 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :421931141
DESCRIPTION DU BIEN
31000 Toulouse - Viager occupé - homme 82 ans
Environnement Calme et Pavillonnaire pour cette villa de Type 4 située à Saint-Jean.

Elle se compose d’une entrée, d'un séjour, d'une cuisine séparée, de deux chambres avec placards de rangements, d'une salle de bain et WC séparés.

Un studio indépendant a été aménagé au rez-de-chaussé ce qui permet de bénéficier d’une autonomie totale.

Vous disposez également d'un garage pour stationner un véhicule et profiter d’un espace de rangement.

La parcelle de Terrain de près de 450 m² est Clôturée et Arborée.

A proximité immédiate, vous trouverez : commerces, transports en commun, rocades et 10 kms du Centre ville de Toulouse.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon, garage, parking, studio indépendant
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 439 m²
Année : 1973
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 195 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE12
Émissions de gaz à effet de serre : 12 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421931141
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437 715
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
localisation annonce
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Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421931141
Par email : contact@costes-viager.com
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