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Viager occupé proche de Toulouse (31000)

Maison - 180 m² - 8 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 422031062
femme82 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien760 000 €
prix d'achat  437 000 €
bouquet (FAI)244 400 €
rente1 696 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 323 000 €
Emplacement de choix, première couronne toulousaine, ville qui rayonne par son industrie de pointe et ses universités, à seulement 6 km du Métro Paul Sabatier à Toulouse Rangueil.

Saisissez cette opportunité d’investissement en viager occupé dans cette grande propriété atypique et lumineuse de 3000m² de terrain avec piscine d’une valeur de 760.000€ sur la base de 437.000€ en versant un apport 244.400€ FAI et 1696€ de rente mensuelle.
Placement sûr et rentable dans un secteur florissant...

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
760 000 €
Prix d'achat
437 000 €
Bouquet (FAI)
244 400 €
Rente
1 696 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Toulouse (31000)

Maison - 180 m² - 8 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 422031062
femme82 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien760 000 €
prix d'achat  437 000 €
bouquet (FAI)244 400 €
rente1 696 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 323 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Emplacement de choix, première couronne toulousaine, ville qui rayonne par son industrie de pointe et ses universités, à seulement 6 km du Métro Paul Sabatier à Toulouse Rangueil.

Saisissez cette opportunité d’investissement en viager occupé dans cette grande propriété atypique et lumineuse de 3000m² de terrain avec piscine d’une valeur de 760.000€ sur la base de 437.000€ en versant un apport 244.400€ FAI et 1696€ de rente mensuelle.
Placement sûr et rentable dans un secteur florissant...

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
760 000 €
Prix d'achat
437 000 €
Bouquet (FAI)
244 400 €
Rente
1 696 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Aux portes de TOULOUSE, à 6 kilomètres du METRO RANGUEIL et des ses Universités

Grande propriété atypique de 182 m² sur parcelle de plus de 3000m² à proximité de Toulouse Rangueil et de l’Université des sciences, accueillant le futur téléphérique urbain.

Elle se compose d’un belle pièce à vivre avec cheminée , cuisine séparée , 6 chambres  dont 3 à l’étage, salle de bains et salle d’eau, pompe à chaleur
Prestations de qualité, bonne construction
Garage de 34 m², appentis
Autres Atouts : belle piscine 5 X 10 m  et un grands puits de 30 mètres de profondeur avec arrosage automatique.

Cadre verdoyant bordé par la Garonne, la ville bénéficie de l’économie florissante locale et régionale.

Caractéristiques de la maison

Surface
180 m² - 8 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
3169 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2014 €/an
Ordures ménagères
300 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
220 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Toulouse
Code postal
31000
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
437 715
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
+33

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