VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421531120 n'est plus publiée.
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé proche de Toulouse (31000)

Maison - 225 m² - 7 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 421531120
femme83 anshomme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien485 000 €
prix d'achat  328 345 €
bouquet (FAI)328 345 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 156 655 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE – 2 têtes
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette remarquable maison de construction traditionnelle avec ses 2600m² de terrain sur la commune de Buzet sur Tarn. Située à 30 minutes de Toulouse, 4ème métropole Française, à 1H30 des plages de la méditerranée et des pistes de ski de Superbagnères, proche de la frontière espagnole, entre l’atlantique et la méditerranée, la commune est idéalement placée avec un accès autoroutier à proximité.

En partant d’une valeur vénale de 485.000€, vous achetez cette maison de 7 pièces de 225m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 291.970€ soit 60 % du prix.
Le paiement se décompose en un bouquet sec de 291.970€. Il n'y a pas de rente. Vous avez la possibilité de faire finacer le bouquet par un emprunt bancaire. Vous avez également la possibilité de mettre en place une rente, le bouquet se verra ainsi réduit (dans ce cas impossibilité de le faire financer par une banque)

Atout de cet investissement: Bien d’excellente qualité. Propriété très bien entretenue. Exposition plein sud dans un environnement calme. A 30 min de Toulouse.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
485 000 €
Prix d'achat
328 345 €
Bouquet (FAI)
328 345 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet68 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Cette maison, en R+1, 7 pièces, de 225 m² est implantée sur un terrain arboré et piscinable de 2600m² totalement clôturé. Située sur la commune de Buzet sur Tarn à 5 min des commodités et de l’autoroute l’emplacement est de choix.

Cette maison de 1993, lumineuse vous propose de vaste pièces. Passé la porte d’entrée, vous découvrez sur la droite un grand salon séjour de 62m² ouvert sur la terasse, une cuisine indépendante de 22m². Sur la gauche l’espace nuit comprend 3 chambres et une salle de bain. A l’étage le pallier dessert un espace bureau de 15m² pouvant faire office de 4ème chambre, un WC et une grande rochelle (salle de billard) dominant le séjour de 31m². Le lot est complété par une chaufferie buanderie et un garage double avec atelier de 51m²
la maison est entièrement sécurisé.

Le grand terrain plat, joliment arboré est piscinable.

Véritable havre de paix, son cadre verdoyant et calme invite au repos.

Caractéristiques de la maison

Surface
225 m² - 7 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité
Commerces, autoroute
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
2600 m²
Année
1993

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1577 €/an
Ordures ménagères
246 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
115 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
23
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Toulouse
Code postal
31000
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
437 715
Transports
autoroute
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france