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Viager occupé proche de Toulouse (31000)
Maison - 210 m² - 6 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 421931110
Propriétaire :
femme 74 anshomme 75 ans
Référence de l'annonce :421931110
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 364 072 €
prix d'achat  151 860 €
Bouquet (FAI) : 159 126 €
rente : 100 €/mois
Soit une décôte de58 %ou212 212 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
31000 Toulouse - Viager occupé - femme 74 anshomme 75 ans
Toulouse nord-ouest, 1ère zone d'emploi aéronautique au monde et 1er bassin industriel en France!

Proche de la troisième ligne de métro desservant ces grands pôles d'emploi, saisissez cette opportunité d’investissement en viager occupé dans cette grande maison sur 2400 m² de terrain idéalement située.

D'une valeur de 350.000€, préparez votre retraite et devenez-en propriétaire, au cœur de la ville rose en versant 138.000€ FAI et 163€ par mois.
Placement d'avenir.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 364 072 €
Prix d'achat : 151 860 €
Bouquet (FAI) : 159 126 €
Rente : 100 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :421931110
DESCRIPTION DU BIEN
31000 Toulouse - Viager occupé - femme 74 anshomme 75 ans
Toulouse, proche du quartier des 7 Deniers à à 10 minutes du Centre ville , à 5 minutes de l’aéroport BLAGNAC et à 2 minutes de l’accès au périphérique routier
Dans une impasse, belle maison de 210 m², lumineuse et offrant de beaux volumes, 4 chambres , grande cuisine séparée. Rénové avec goût, le bien comprend également un logement indépendant de 60 m², d’une annexe de 38 m², d’un chalet et un auvent. Sur grande parcelle de 2400 m² entièrement clôturée et arborée.
Station de bus à 5 minutes à pied

Atouts : quartier calme, bonne desserte routière, proximité de la troisième ligne de Métro, bien entretenue avec une qualité de construction
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 210 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, remise, studio indépendant, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 2700 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2075 €/an
Ordures ménagères : 298 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421931110
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437 715
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
localisation annonce
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Midi-Pyrénées
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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