Nue Propriété avec réserve d’usufruit
Entre Toulouse , Montauban et Albi, la jolie ville Occitane de Gaillac, 3ème ville du Tarn, se situe à un carrefour routier très ancien, aujourd’hui complété par l’axe autoroutier A68.
A 30mn de la rocade toulousaine et à 20mn d’Albi, Gaillac se loge dans une boucle du Tarn et cultive un savant art de vivre entre son vignoble et son patrimoine historique et naturel.
Gaillac offre une vie culturelle animée et de nombreuses infrastructures qui la rendent totalement autonome, ce qui en fait un secteur d’investissement attractif
En achetant la nue-propriété de ce bien, vous réalisez un placement sûr et rentable :
D’une valeur vénale de 425 000 € vous pouvez acquérir cette villa en parfait état sur la base de 180 625 €, soit une décote de 58 % liée à l’usufruit conservé par ses occupants.
Le paiement de ce prix se fait en versant un capital de 212 500 € FAI au moment de la vente et des frais de notaires réduits, estimés à 15 000 €
Les atouts de cet investissement :
- Un secteur attractif car en pleine expansion économique et à l’attrait touristique croissant.
- un bien en parfait état, dans quartier résidentiel calme .
- aucune fiscalité car vous ne percevez pas de loyer et vous n’aurez pas de taxe foncière à votre charge pendant toute la durée d’occupation.
A 15mn à pied du centre ville animé de Gaillac, dans un quartier résidentiel très calme et proche de la campagne, se niche cette belle villa des années 50 qui allie charme et modernité.
Elle offre une surface habitable de 150m2, avec de belles hauteurs sous plafonds et a été entièrement rénovée récemment avec beaucoup de goût.
Elle se compose au premier niveau, d’un hall de 22m2, un salon-séjour de 28m2 avec cheminée, une cuisine attenante avec des éléments haut de gamme, deux chambres de 20 et 13 m², une salle de bain et wc séparés.
Une terrasse couverte de 20m2 offre une vue dégagée
Un très bel escalier mène au second niveau où l’on trouve une suite de 36m2 avec salle d’eau, wc et dressing et une pièce de 25m2 qui reste à aménager.
Le rez de jardin de 90m2 se compose d’un garage, atelier et buanderie
Le terrain 2095m2 autour est arboré et sans vis à vis et il est piscinable.
A voir absolument !
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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