Profitez de ce viager occupé pour réaliser un investissement dans la pierre en économisant un crédit immobilier.
Situé au coeur de la commune de Carbonne, proche de toutes commodités, l’emplacement possède de nombreux atouts.
A la fois proche de Toulouse (30min), à une heure des Pyrénées, à égale distance des rivages méditerranéens et atlantiques, sa situation géographique est enviable. C’est un carrefour routier et ferroviaire puisqu’elle est accessible directement par l’autoroute ou par le train. Et l’aéroport Toulouse-Blagnac est à 50 mn seulement.
Vous profitez d’un abattement pour occupation de 37 % et achetez ce bien à prix réduit de 81.640€ soit moins de 900€/m²
Le paiement se décompose en un faible apport en capital de 19.650€FAI et d'une rente ou épargne mensuelle de 637 €.
Atout de cet investissement: Faible bouquet, proche commodité car centre ville, proche de Toulouse, horizon d’investissement 10 ans.
Le Rez de Chaussée dispose de 4 pièces: une cuisine, un séjour actuellement transformé en chambre, une pièce à vivre de 21m², une ancienne cuisine non utilisée, un WC et une salle d’eau.
A l’étage, un palier dessert 3 chambres de belles dimensions.
Le bien est complété par un garage
Bien que cette maison nécessite une importante rénovation, l’emplacement et les volumes sont un réel atout pour en faire à la sortie du viager, moyennant travaux, un bel et agréable logement.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
