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Viager occupé proche de Toulouse (31000)

Maison - 204 m² - 5 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 422031004
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien405 000 €
prix d'achat  260 820 €
bouquet (FAI)260 820 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 144 180 €
Aux portes de Toulouse, ville d’investissement par excellence avec son cadre de vie privilégié, un dynamisme économique et une forte communauté étudiante, la 4ème ville de France offre de belles opportunités en matière de placements.

Préparez votre retraite en investissant dans cette spacieuse villa de 200 m² avec piscine en l’achetant à prix réduit. D’une valeur de 435.000 FAI, devenez-en propriétaire en versant la somme de 260.820€ FAI sans rente.

Placement rentable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
405 000 €
Prix d'achat
260 820 €
Bouquet (FAI)
260 820 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 204 m² - 5 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 422031004
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien405 000 €
prix d'achat  260 820 €
bouquet (FAI)260 820 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 144 180 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Aux portes de Toulouse, ville d’investissement par excellence avec son cadre de vie privilégié, un dynamisme économique et une forte communauté étudiante, la 4ème ville de France offre de belles opportunités en matière de placements.

Préparez votre retraite en investissant dans cette spacieuse villa de 200 m² avec piscine en l’achetant à prix réduit. D’une valeur de 435.000 FAI, devenez-en propriétaire en versant la somme de 260.820€ FAI sans rente.

Placement rentable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
405 000 €
Prix d'achat
260 820 €
Bouquet (FAI)
260 820 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située à 21 km à l’ouest de Toulouse, ville attractive et dynamique grâce à ses pôles d'excellence et à 10 minutes de l’aéroport de Blagnac.

Grande maison plain-pied de 200 m² sur un terrain de 1750m² avec piscine entièrement clôturée. Belle pièce à vivre de 43m², lumineuse avec cheminée et climatisation, cuisine séparée, 4 chambres,toiture neuve, double garage
Énorme potentiel, entretenue
Au calme , proche commodités

Caractéristiques de la maison

Surface
204 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, préau, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1536 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1685 €/an
Ordures ménagères
250 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
180 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Toulouse
Code postal
31000
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
437 715
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
+33

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