VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Toulouse (31200)

Maison - 145 m² - 5 pièces
Toulouse (31200)
Ref. 421931117
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien550 000 €
prix d'achat  258 500 €
bouquet (FAI)109 500 €
rente975 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 291 500 €
VIAGER OCCUPE – 1 Tête – Femme 72ans
Constituez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire en viager occupé de cette maison 5 pièces 145m² située au cœur du quartier des Sept-Deniers au centre de TOULOUSE à 6 min de l'aeroport, proche d'Airbus.
Toulouse , ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles. C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement: forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants et les technologie européennes de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie...un art de vivre et une belle santé immobilière.

En partant d’une valeur vénale de 550.000€, achetez cette maison au prix réduit de 258.500 €. Le paiement se décompose en un bouquet FAI de 109.500€ et des rentes mensuelles de 975€. Possibilité de payer le capital dans sa totalité soit 297.000€ FAI sans rente. Vous pouvez le faire financer par un emprunt.

Atout de cet investissement: Centre de Toulouse, bien rare dans un quartier calme et recherché. Maison très bien entretenue. Investissement garanti dans une ville dynamique.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
550 000 €
Prix d'achat
258 500 €
Bouquet (FAI)
109 500 €
Rente
975 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Toulouse (31200)

Maison - 145 m² - 5 pièces
Toulouse (31200)
Ref. 421931117
femme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien550 000 €
prix d'achat  258 500 €
bouquet (FAI)109 500 €
rente975 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 291 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE – 1 Tête – Femme 72ans
Constituez-vous votre patrimoine, en devenant propriétaire en viager occupé de cette maison 5 pièces 145m² située au cœur du quartier des Sept-Deniers au centre de TOULOUSE à 6 min de l'aeroport, proche d'Airbus.
Toulouse , ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles. C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement: forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants et les technologie européennes de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie...un art de vivre et une belle santé immobilière.

En partant d’une valeur vénale de 550.000€, achetez cette maison au prix réduit de 258.500 €. Le paiement se décompose en un bouquet FAI de 109.500€ et des rentes mensuelles de 975€. Possibilité de payer le capital dans sa totalité soit 297.000€ FAI sans rente. Vous pouvez le faire financer par un emprunt.

Atout de cet investissement: Centre de Toulouse, bien rare dans un quartier calme et recherché. Maison très bien entretenue. Investissement garanti dans une ville dynamique.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
550 000 €
Prix d'achat
258 500 €
Bouquet (FAI)
109 500 €
Rente
975 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Cette maison de ville en R+1 de 1951, de 145m² comprend 5 pièces dont 4 chambres. Elle est implantée sur un terrain de 448m², située à 15 min de l’Hypercentre de Toulouse, à proximité du stade Ernest Wallon : la situation du bien est idéale.
Passé la porte d’entrée à l’étage, un couloir dessert le salon séjour sur la gauche, la cuisine séparée ouverte sur un escalier permettant d’accéder au jardin, en face une salle de bain. Sur la droite vous trouverez l’espace nuit avec 3 chambres dont la plus grande fait 17m² et un WC.
Au RDC, un appartement T2 avec cuisine indépendante, chambre et salle de Bain est idéal pour des amis ou de la gestion locative.
Le bien est complété par un atelier/buanderie de 17m², un garage de 18m² avec porte automatique et une cave semi enterrée.
Le jardin joliment fleuri et arboré avec son puits est un réel plus pour cet agréable demeure implantée au coeur de la 4ème métropole française.
A visiter rapidement

Caractéristiques de la maison

Surface
145 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
448 m²
Année
1951

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1091 €/an
Ordures ménagères
183 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
10
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Toulouse
Code postal
31200
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
437 715
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, métro
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france