Viager occupé à Toulouse (31400)
Maison - 200 m² - 5 pièces
Toulouse (31400)
Ref. 421431017
Propriétaire :
femme 83 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :421431017
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 393 199 €
prix d'achat 214 687 €
Bouquet (FAI) : 89 490 €
rente : 990 €/mois
Soit une décôte de45 %ou178 512 €
ANALYSE FINANCIÈRE
31400 Toulouse - Viager occupé - femme 83 anshomme 84 ans
Toulouse, 4ème Plus Grande Ville de France !
Réelle opportunité d’investissement pour ce Viager occupé par un couple de 80 ans situé à Toulouse, à proximité immédiate de Rangueil et du futur Projet de Téléphérique qui relira l’Oncopole à l’Université Des Facultés de Sciences et Des Facultés Médicales de Paul Sabatier !
La situation du bien vous assure un investissent facile à la revente et/ou à la location (proche du centre ville de Toulouse, des Commerces et des accès Rocades).
Villa de Type 5 d’une surface habitable de 200 m² environ avec parcelle de Terrain de plus de 5.000 m² dans un environnement privilégié en bord de Garonne.
D'une valeur actuelle de 393.199 €, vous devenez le futur propriétaire de cette villa et de son terrain sur la base d'une valeur occupée de 214.687 €.
Comment investir ?
En versant un capital initial d’un montant de 89.490 € honoraires inclus, puis une rente mensuelle de 990 €.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Réelle opportunité d’investissement pour ce Viager occupé par un couple de 80 ans situé à Toulouse, à proximité immédiate de Rangueil et du futur Projet de Téléphérique qui relira l’Oncopole à l’Université Des Facultés de Sciences et Des Facultés Médicales de Paul Sabatier !
La situation du bien vous assure un investissent facile à la revente et/ou à la location (proche du centre ville de Toulouse, des Commerces et des accès Rocades).
Villa de Type 5 d’une surface habitable de 200 m² environ avec parcelle de Terrain de plus de 5.000 m² dans un environnement privilégié en bord de Garonne.
D'une valeur actuelle de 393.199 €, vous devenez le futur propriétaire de cette villa et de son terrain sur la base d'une valeur occupée de 214.687 €.
Comment investir ?
En versant un capital initial d’un montant de 89.490 € honoraires inclus, puis une rente mensuelle de 990 €.
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 393 199 €
Prix d'achat : 214 687 €
Bouquet (FAI) : 89 490 €
Rente : 990 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421431017
DESCRIPTION DU BIEN
31400 Toulouse - Viager occupé - femme 83 anshomme 84 ans
Toulouse secteur Rangueil / Pech David, à proximité immédiate du Centre Ville et du Futur Projet de Téléphérique qui relira l’Oncopole à l’Université Des Facultés de Sciences et Des Facultés Médicales de Paul Sabatier !
Villa de Type 5 d’une surface habitable de 200 m² environ qui se compose d’une entrée, un grand séjour avec salle à manger et Cheminée, d’une spacieuse cuisine, 3 chambres, une salle de bain, WC séparé et à l’étage, deux chambres, un dressing et une Rochelle ouverte sur le séjour.
Le terrain de plus de 5.000 m² est situé dans un environnement privilégié en bord de Garonne.
Prévoir Travaux à la libération des lieux.
Villa de Type 5 d’une surface habitable de 200 m² environ qui se compose d’une entrée, un grand séjour avec salle à manger et Cheminée, d’une spacieuse cuisine, 3 chambres, une salle de bain, WC séparé et à l’étage, deux chambres, un dressing et une Rochelle ouverte sur le séjour.
Le terrain de plus de 5.000 m² est situé dans un environnement privilégié en bord de Garonne.
Prévoir Travaux à la libération des lieux.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 5 pièces
Equipements : Cheminée
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 5811 m²
Année : 1985
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2386 €/an
Ordures ménagères : 342 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421431017
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulouse
Code postal : 31400
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437 715
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421431017
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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