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Viager occupé à Toulouse (31400)

Maison - 200 m² - 5 pièces
Toulouse (31400)
Ref. 421431017
femme80 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien393 199 €
prix d'achat  214 687 €
bouquet (FAI)89 490 €
rente990 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 178 512 €
Toulouse, 4ème Plus Grande Ville de France !

Réelle opportunité d’investissement pour ce Viager occupé par un couple de 80 ans situé à Toulouse, à proximité immédiate de Rangueil et du futur Projet de Téléphérique qui relira l’Oncopole à l’Université Des Facultés de Sciences et Des Facultés Médicales de Paul Sabatier !

La situation du bien vous assure un investissent facile à la revente et/ou à la location (proche du centre ville de Toulouse, des Commerces et des accès Rocades).

Villa de Type 5 d’une surface habitable de 200 m² environ avec parcelle de Terrain de plus de 5.000 m² dans un environnement privilégié en bord de Garonne.

D'une valeur actuelle de 393.199 €, vous devenez le futur propriétaire de cette villa et de son terrain sur la base d'une valeur occupée de 214.687 €.

Comment investir ?
En versant un capital initial d’un montant de 89.490 € honoraires inclus, puis une rente mensuelle de 990 €.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
393 199 €
Prix d'achat
214 687 €
Bouquet (FAI)
89 490 €
Rente
990 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)45 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Toulouse (31400)

Maison - 200 m² - 5 pièces
Toulouse (31400)
Ref. 421431017
femme80 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien393 199 €
prix d'achat  214 687 €
bouquet (FAI)89 490 €
rente990 €/mois
Soit une décôte de 45% ou 178 512 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Toulouse, 4ème Plus Grande Ville de France !

Réelle opportunité d’investissement pour ce Viager occupé par un couple de 80 ans situé à Toulouse, à proximité immédiate de Rangueil et du futur Projet de Téléphérique qui relira l’Oncopole à l’Université Des Facultés de Sciences et Des Facultés Médicales de Paul Sabatier !

La situation du bien vous assure un investissent facile à la revente et/ou à la location (proche du centre ville de Toulouse, des Commerces et des accès Rocades).

Villa de Type 5 d’une surface habitable de 200 m² environ avec parcelle de Terrain de plus de 5.000 m² dans un environnement privilégié en bord de Garonne.

D'une valeur actuelle de 393.199 €, vous devenez le futur propriétaire de cette villa et de son terrain sur la base d'une valeur occupée de 214.687 €.

Comment investir ?
En versant un capital initial d’un montant de 89.490 € honoraires inclus, puis une rente mensuelle de 990 €.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
393 199 €
Prix d'achat
214 687 €
Bouquet (FAI)
89 490 €
Rente
990 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée32 %
Décote (DUH)45 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Toulouse secteur Rangueil / Pech David, à proximité immédiate du Centre Ville et du Futur Projet de Téléphérique qui relira l’Oncopole à l’Université Des Facultés de Sciences et Des Facultés Médicales de Paul Sabatier !

Villa de Type 5 d’une surface habitable de 200 m² environ qui se compose d’une entrée, un grand séjour avec salle à manger et Cheminée, d’une spacieuse cuisine, 3 chambres, une salle de bain, WC séparé et à l’étage, deux chambres, un dressing et une Rochelle ouverte sur le séjour.

Le terrain de plus de 5.000 m² est situé dans un environnement privilégié en bord de Garonne.
Prévoir Travaux à la libération des lieux.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 5 pièces
Equipements
Cheminée
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
5811 m²
Année
1985

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2386 €/an
Ordures ménagères
342 €/an

Chauffage

Energie
Géothermie
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
198 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
16
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Toulouse
Code postal
31400
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
437 715
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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