Cet investissement en viager occupé, aux portes de Toulouse, bénéficie d’une réduction de prix pour occupation de 55,3%: une belle affaire !!
La commune bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, d’un environnement « campagne » sans aucune nuisance, aux portes de la 4ème métropole française. A moins de 20min du grand pôle aéronautique d’Airbus la commune est idéalement située.
En partant d’une valeur vénale de 200.000€, vous achetez cette maison de 110m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 89.200€ soit 810€/m² car vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 55,4%
Le paiement se décompose en un simple apport en capital de 78.905€FAI et d’une petite rente mensuelle de 142€.
Atout de cet investissement:
Maison d’excellente qualité de plain pied avec véranda: aucun travaux à prévoir.
Environnement calme - Terrain plat clôturé de 1400m².
Forte décote: vous achetez ce bien 45% de sa valeur
Faible rente et donc aléa financier réduit
Bénéfice à la sortie : 130.000€
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Modalité d'acquisition
Calcul viager
Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées
Cet investissement en viager occupé, aux portes de Toulouse, bénéficie d’une réduction de prix pour occupation de 55,3%: une belle affaire !!
La commune bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, d’un environnement « campagne » sans aucune nuisance, aux portes de la 4ème métropole française. A moins de 20min du grand pôle aéronautique d’Airbus la commune est idéalement située.
En partant d’une valeur vénale de 200.000€, vous achetez cette maison de 110m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 89.200€ soit 810€/m² car vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 55,4%
Le paiement se décompose en un simple apport en capital de 78.905€FAI et d’une petite rente mensuelle de 142€.
Atout de cet investissement:
Maison d’excellente qualité de plain pied avec véranda: aucun travaux à prévoir.
Environnement calme - Terrain plat clôturé de 1400m².
Forte décote: vous achetez ce bien 45% de sa valeur
Faible rente et donc aléa financier réduit
Bénéfice à la sortie : 130.000€
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Le bien est constitué :
D’un séjour salle à manger de 30m². La pièce bénéficie d’une climatisation réversible et d’une cheminée à foyer fermé.
D’une cuisine indépendante de 9m²
De 2 chambres de 12 et 13m² et d’un espace dressing
D’une salle d’eau et WC indépendant
Une belle véranda de 20m²
Le bien est complété par un garage
Isolation refaite il y a 5 ans, électricité et ravalement refaits. Cumulus thermodynamique
Grand jardin arboré, clôturé et plat et piscinable.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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