Située au centre de la commune de Larra, au nord de Toulouse, cette agréable maison, de plain pied, 4 pièces, de 76 m² est implantée sur un terrain de 1396 m² clôturé et arboré. Proche de toutes commodités (moins de 10min de Grenade) , de l’aéroport, du pôle de l’aéroconstellation et du nouveau parc des expositions Meett, le bien est idéalement placé.
Passé la porte d’entrée, vous découvrez
- Sur la droite: un salon - salle à manger de 32m² avec sa cheminée avec insertdonnant accès à une terrasse semi couverte couverte de 46m².
- Sur la gauche: une cuisine séparée et aménagée ouverte sur le garage de 16m² transformé en buanderie, un WC et une chambre de 11m² faisant office de bureau
- L’espace nuit desservit par un couloir est composé de 2 chambre de 9 et 11m² et d’une salle d’eau
Le lot est complété par une dépendance faisant office d’atelier et un abris de jardin en bois.
Les plus : construction traditionnelle renforcée par des micro pieux, isolation renforcée (toit et mur), grâce au récupérateur de chaleur, la cheminée suffit a chauffer toute la maison. Grand jardin arboré, clôturé et plat. Toiture quasi neuve. Aucun travaux : le bien est très bien entretenu.
Les moins : je n’en vois pas...
Caractéristiques de la maison
VIAGER OCCUPE - 2 têtes – H 75ans / F 75ans
Cet investissement est une pure aubaine!!
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire à LA MOITIE DE SA VALEUR
En devenant propriétaire de cette belle maison 4 pièces de plain pied très bien entretenue située sur la commune de Larra situé à 40min au Nord de Toulouse et à moins de 30min de l’aéroport et à 10 min de Grenade, votre investissement est garanti. En 20ans la population de la commune à doublé.
La commune bénéficie d’un cadre de vie exceptionnel, d’un environnement « campagne » sans aucune nuisance, aux portes de la 4ème métropole française. A moins de 30min du grand pôle aeronautique d’Airbus la commune est idéalement situé.
En partant d’une valeur vénale de 260.000€, vous achetez cette maison de 76m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 124.020€ soit 1630€/m².car vous bénéficiez d’une décote pour occupation de 52,3%
Le paiement se décompose en un simple apport en capital de 52.100€FAI et d’une rente mensuelle de 497€.
Atout de cet investissement:
Larra: commune dynamique en pleine expension où il fait bon vivre
Maison d’excellente qualité : bâti traditionnel en excellent état: aucun travaux à prévoir. Terrain plat clôturé de 1400m².
LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
Située au centre de la commune de Larra, au nord de Toulouse, cette agréable maison, de plain pied, 4 pièces, de 76 m² est implantée sur un terrain de 1396 m² clôturé et arboré. Proche de toutes commodités (moins de 10min de Grenade) , de l’aéroport, du pôle de l’aéroconstellation et du nouveau parc des expositions Meett, le bien est idéalement placé.
Passé la porte d’entrée, vous découvrez
- Sur la droite: un salon - salle à manger de 32m² avec sa cheminée avec insertdonnant accès à une terrasse semi couverte couverte de 46m².
- Sur la gauche: une cuisine séparée et aménagée ouverte sur le garage de 16m² transformé en buanderie, un WC et une chambre de 11m² faisant office de bureau
- L’espace nuit desservit par un couloir est composé de 2 chambre de 9 et 11m² et d’une salle d’eau
Le lot est complété par une dépendance faisant office d’atelier et un abris de jardin en bois.
Les plus : construction traditionnelle renforcée par des micro pieux, isolation renforcée (toit et mur), grâce au récupérateur de chaleur, la cheminée suffit a chauffer toute la maison. Grand jardin arboré, clôturé et plat. Toiture quasi neuve. Aucun travaux : le bien est très bien entretenu.
Les moins : je n’en vois pas...
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
|---|
