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Viager occupé proche de Toulouse (31000)

Maison - 89 m² - 4 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 422131209
homme60 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien299 000 €
prix d'achat  127 075 €
Bouquet (FAI) : 106 415 €
rente195 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 171 925 €
15 kms du Centre ville de Toulouse avec accès Immédiat Autoroute : Villa Récente (garantie décennale) avec Piscine au prix réduit de 127.075 Euros !

Un Investissement sécurisé pour sa Retraite et/ou Transmettre du Patrimoine à ses Enfants dans des conditions financières Exceptionnelles !

Comment Investir ?
En partant d’une valeur vénale de 299.000€, vous devenez propriétaire de cette villa en Parfait Etat moyennant le versement d' un capital (bouquet) au comptant d'un montant de 106.415 € FAI et des mensualités de 195 euros.

Les avantages de cet investissement :
- Décote sur le prix de plus de 57 %
- Villa récente de 2017 avec piscine (sous garantie décennale)
- État Irréprochable
- Aucun Frais à Prévoir : durant toute la durée de l'Investissement le vendeur, garde à sa charge la taxe foncière, l'entretien du bien et les travaux
- Pas de Gestion Locative ni Fiscalité : constitution d'un Patrimoine Immobilier en toute tranquillité d'esprit !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
299 000 €
Prix d'achat
127 075 €
Bouquet (FAI)
106 415 €
Rente
195 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 26 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)58 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Toulouse (31000)
Maison - 89 m² - 4 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 422131209
Propriétaire :
homme 60 ans
Référence de l'annonce :422131209
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 299 000 €
prix d'achat  127 075 €
Bouquet (FAI) : 106 415 €
rente : 195 €/mois
Soit une décôte de58 %ou171 925 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
31000 Toulouse - Viager occupé - homme 60 ans
15 kms du Centre ville de Toulouse avec accès Immédiat Autoroute : Villa Récente (garantie décennale) avec Piscine au prix réduit de 127.075 Euros !

Un Investissement sécurisé pour sa Retraite et/ou Transmettre du Patrimoine à ses Enfants dans des conditions financières Exceptionnelles !

Comment Investir ?
En partant d’une valeur vénale de 299.000€, vous devenez propriétaire de cette villa en Parfait Etat moyennant le versement d' un capital (bouquet) au comptant d'un montant de 106.415 € FAI et des mensualités de 195 euros.

Les avantages de cet investissement :
- Décote sur le prix de plus de 57 %
- Villa récente de 2017 avec piscine (sous garantie décennale)
- État Irréprochable
- Aucun Frais à Prévoir : durant toute la durée de l'Investissement le vendeur, garde à sa charge la taxe foncière, l'entretien du bien et les travaux
- Pas de Gestion Locative ni Fiscalité : constitution d'un Patrimoine Immobilier en toute tranquillité d'esprit !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 299 000 €
Prix d'achat : 127 075 €
Bouquet (FAI) : 106 415 €
Rente : 195 €/mois
Horizon d'investissement : entre 20 et 26 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée6 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422131209
DESCRIPTION DU BIEN
31000 Toulouse - Viager occupé - homme 60 ans
15 kms Centre Ville de Toulouse, Accès direct Autoroute, au calme et à proximité immédiate de toutes les infrastructures, commerces, centres médicaux, Aéroport Toulouse-Blagnac.

Dans un secteur préservé, Villa récente de 2017 (garantie décennale) de plain pied, ETAT IRRÉPROCHABLE sur parcelle de terrain de plus de 480 m² avec Piscine.

Cette Villa de Type 4 se compose d’un agréable séjour avec grandes ouvertures donnant accès aux terrasses, d'une cuisine ouverte équipée, de 2 chambres, d’une salle d'eau avec douche à l'Italienne, une buanderie, Wc séparé, Panneaux Photovoltaïques, une piscine.

LES PLUS :
- secteur proche accès autoroute, commerces, écoles
- très belles terrasses plein Sud et Ouest
- piscine
- plain pied
- carrelage dans chaque pièce
- poêle à granules dans le séjour
- climatisation réversible
- panneaux photovoltaïques
- placards aménagés dans les chambres
- volets roulants électriques
- portail motorisé et terrain clôturé
- décoration soignée
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 89 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, parking, piscine, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, aeroport, autoroute, bus, gare sncf, rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 484 m²
Année : 2017
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 210 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Poele granule
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEB
Consommations énergétiques : BkWh/m²/an
En savoir +
DPE5
Émissions de gaz à effet de serre : 5 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422131209
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437 715
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Gare SNCF, RER
localisation annonce
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Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422131209
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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