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Viager occupé proche de Toulouse (31000)
Maison - 143 m² - 4 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 422009021
Propriétaire :
femme 73 anshomme 72 ans
Référence de l'annonce :422009021
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 388 264 €
prix d'achat  144 300 €
bouquet (FAI) 99 120 €
rente 500 €/mois
Soit une décôte de63 %ou243 964 €
ANALYSE FINANCIÈRE
31000 Toulouse - Viager occupé - femme 73 anshomme 72 ans
Vous recherchez un bien récent à la campagne, au calme, sans travaux avec une magnifique vue sur les Pyrénées

Devenez propriétaire de cette maison aux prestations de qualité, ultra entretenue sur 3300 m² de terrain d’une valeur de 388.000€ au prix de 144.000€ en versant 99.000€ FAI et 500€ par mois!

Opportunité d’investissement en viager occupé à moins d’une heure de Toulouse, prés de Pamiers véritable poumon économique du département, dont les atouts attirent les investisseurs, les PME surtout avec un bassin de population en constante augmentation.

Atouts de cet investissement :

Environnement exceptionnel
Prestation de qualité
Gare SNCF à 15 minutes
Toulouse en moins d’une heure
Placement rentable, idéal chambres d'hôtes
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 388 264 €
Prix d'achat : 144 300 €
Bouquet (FAI) : 99 120 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)63 %
Référence de l'annonce :422009021
DESCRIPTION DU BIEN
31000 Toulouse - Viager occupé - femme 73 anshomme 72 ans
A mi-chemin de Toulouse et l’Espagne, proche PAMIERS, poumon économique de l’Ariège
Qualité de vie, diversité de l'offre de service et de l'offre commerciale, tourisme en font un pôle attractif.

Maison plain-pied de 143 m² aux prestations impeccables située dans le charmant village d’ARTIX aux paysages époustouflants!

Lumineuse et entretenue, elle offre une grande pièce de vie de 84 m² avec cuisine ouverte sur séjour et une vue imprenable sur la nature verdoyante, exposé plein sud, 3 chambres, une douche et baignoire.
Chauffage par hydrothermie, climatisation réversible .

Autres atouts:
- un sous-sol de 180 m² dont un double garage de 63 m²
- terrain constructible de 3329 m²

Calme et dépaysement assuré !
Idéal chambres d'hôtes
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 143 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, climatisation, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, car
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 3300 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1423 €/an
Ordures ménagères : 348 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 78 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 3
En savoir +
Référence de l'annonce :422009021
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437 715
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, car
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Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422009021
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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