VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Toulouse (31200)

Maison - 132 m² - 4 pièces
Toulouse (31200)
Ref. 421931036
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  292 000 €
bouquet (FAI)197 500 €
rente949 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 208 000 €
Opportunité d’Investissement en viager occupé sur le quartier Les Minimes, situé au Nord du Centre ville de Toulouse, entre le canal du Midi et le quartier Barrière de Paris. Le Chanteur Claude Nougaro y a passé son enfance.

Bien unique, restauré avec goût et qualité des matériaux à deux pas du Centre Ville de Toulouse.

Toulouse, ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles.
C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement : forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants, Grand pôles de technologies européennes de pointe dans l’Aéronautique, le Spatial, l’Électronique, l’Industrie Pharmaceutique... Un art de vivre et une très belle santé immobilière !

En partant d’une valeur de 500.000 euros, vous réalisez l’acquisition de cette Toulousaine rénovée par un Architecte au prix réduit de 292.000 euros en versant au comptant un capital de 197.500 euros puis des mensualités de 949 euros.

Atouts de cet investissement :
Proche du métro, rocade, centre ville et toutes commodités
Bien de qualité avec jardin intime
Rénovation par un Architecte faisant de cette Toulousaine un bien unique !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
292 000 €
Bouquet (FAI)
197 500 €
Rente
949 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)42 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Toulouse (31200)

Maison - 132 m² - 4 pièces
Toulouse (31200)
Ref. 421931036
femme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien500 000 €
prix d'achat  292 000 €
bouquet (FAI)197 500 €
rente949 €/mois
Soit une décôte de 42% ou 208 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité d’Investissement en viager occupé sur le quartier Les Minimes, situé au Nord du Centre ville de Toulouse, entre le canal du Midi et le quartier Barrière de Paris. Le Chanteur Claude Nougaro y a passé son enfance.

Bien unique, restauré avec goût et qualité des matériaux à deux pas du Centre Ville de Toulouse.

Toulouse, ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles.
C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement : forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants, Grand pôles de technologies européennes de pointe dans l’Aéronautique, le Spatial, l’Électronique, l’Industrie Pharmaceutique... Un art de vivre et une très belle santé immobilière !

En partant d’une valeur de 500.000 euros, vous réalisez l’acquisition de cette Toulousaine rénovée par un Architecte au prix réduit de 292.000 euros en versant au comptant un capital de 197.500 euros puis des mensualités de 949 euros.

Atouts de cet investissement :
Proche du métro, rocade, centre ville et toutes commodités
Bien de qualité avec jardin intime
Rénovation par un Architecte faisant de cette Toulousaine un bien unique !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
500 000 €
Prix d'achat
292 000 €
Bouquet (FAI)
197 500 €
Rente
949 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet40 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Toulouse, secteur Les Minimes / Barrière de Paris, ancienne Toulousaine entièrement rénovée par un Architecte conjuguant ainsi le charme de l’Ancien avec le Moderne d'aujourd’hui !
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un magnifique salon avec hauteur sous plafond et somptueuse cheminée, une salle à manger laissant place à de nombreuses baies vitrées permettant ainsi d'apprécier la verdure du jardin intime, une cuisine équipée, une chambre avec salle d’eau privative et un WC.
L’accès à l’étage s’effectue par un escalier sur-mesure qui dessert un dégagement, une grande chambre, un bureau, une salle de bain avec WC.
Bien en parfait état d’entretien et rénovation de qualité !
Jardin Intime, Arboré et sans vis-à-vis permettant ainsi une détente optimale et d’un cadre de vie dès plus dépaysant.
Abris jardin, Cave en sous-sol, garage indépendant boxé.
Bien extrêmement rare sur le secteur !

Caractéristiques de la maison

Surface
132 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, balcon, cave, cheminée, climatisation, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
360 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
20 €
Taxe foncière
1500 €/an
Ordures ménagères
200 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 80 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
12 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
18
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Toulouse
Code postal
31200
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
437 715
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france