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Viager occupé proche de Toulouse (31000)

Maison - 104 m² - 4 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 421909028
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien158 452 €
prix d'achat  95 071 €
bouquet (FAI)54 963 €
rente419 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 63 381 €
Opportunité d’investissement à Pamiers véritable poumon économique du département, entre Toulouse et l'Espagne, dont les atouts attirent les investisseurs, les PME surtout avec un bassin de population en constante augmentation.

Devenez propriétaire de cette charmante maison entretenue d'une valeur de 157.500 € sur la base de 95.000 € en versant 54.963€ FAI et 419 € par mois.

Placement sûr dans un secteur d'avenir

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
158 452 €
Prix d'achat
95 071 €
Bouquet (FAI)
54 963 €
Rente
419 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 104 m² - 4 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 421909028
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien158 452 €
prix d'achat  95 071 €
bouquet (FAI)54 963 €
rente419 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 63 381 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Opportunité d’investissement à Pamiers véritable poumon économique du département, entre Toulouse et l'Espagne, dont les atouts attirent les investisseurs, les PME surtout avec un bassin de population en constante augmentation.

Devenez propriétaire de cette charmante maison entretenue d'une valeur de 157.500 € sur la base de 95.000 € en versant 54.963€ FAI et 419 € par mois.

Placement sûr dans un secteur d'avenir

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
158 452 €
Prix d'achat
95 071 €
Bouquet (FAI)
54 963 €
Rente
419 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A mi-chemin entre Toulouse et l’Espagne, Pamiers une ville agréable où il fait bon vivre.
Charmante maison de 104 m², lumineuse et de plain-pied offrant salon avec cheminée , cuisine séparée, 4 belles chambres, le tout sur terrain de 850 m² avec annexe.
Entretenue et en excellent état.

Au calme, bénéficiant de toutes les commodités du centre-ville, Collège à 250 mètres, Gare SNCF à 750 mètres et accès à l'une des plus agréables autoroutes du Sud offrant une magnifique vue dégagée sur les Pyrénées...

Caractéristiques de la maison

Surface
104 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
857 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1626 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
180 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Toulouse
Code postal
31000
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
437 715
Transports
Gare SNCF, autoroute
+33

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