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Vente en nue propriété à Villemur-sur-Tarn (31340)

Maison - 306 m² - 14 pièces
Villemur-sur-Tarn (31340)
Ref. 421931069
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien476 000 €
prix d'achat  351 764 €
bouquet (FAI)351 764 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 124 236 €
VENTE EN NUE PROPRIETE - 1 TETE

Vous avez un projet de regroupement familial, un projet locatif ou simplement de constitution d'un patrimoine pour votre retraite: cette belle demeure de 306m² est faite pour vous.

Vous profitez d’un abattement pour réserve d'usufruit de 33,6% et achetez cette belle demeure de caractère avec ses 4 appartements indépendants au prix réduit de 315.400€ soit 1030€/m².

Située sur la commune de Villemur sur Tarn, entre Albi, Montauban et Toulouse, la commune est idéalement placée.

Le paiement se décompose en un unique bouquet de 351.025€ FAI. Il n’y a aucune mensualité. Vous avez la possibilité de financer le bouquet par un emprunt bancaire.

Un investissement avec des atouts sérieux :
Caractère authentique du bien dans un environnement calme type « campagne ».
Propriété très bien entretenue.
Faible horizon d’investissement
Gros potentiel d'occupation après libération avec ses 4 appartements

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
476 000 €
Prix d'achat
351 764 €
Bouquet (FAI)
351 764 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %

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Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété à Villemur-sur-Tarn (31340)

Maison - 306 m² - 14 pièces
Villemur-sur-Tarn (31340)
Ref. 421931069
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien476 000 €
prix d'achat  351 764 €
bouquet (FAI)351 764 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 26% ou 124 236 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VENTE EN NUE PROPRIETE - 1 TETE

Vous avez un projet de regroupement familial, un projet locatif ou simplement de constitution d'un patrimoine pour votre retraite: cette belle demeure de 306m² est faite pour vous.

Vous profitez d’un abattement pour réserve d'usufruit de 33,6% et achetez cette belle demeure de caractère avec ses 4 appartements indépendants au prix réduit de 315.400€ soit 1030€/m².

Située sur la commune de Villemur sur Tarn, entre Albi, Montauban et Toulouse, la commune est idéalement placée.

Le paiement se décompose en un unique bouquet de 351.025€ FAI. Il n’y a aucune mensualité. Vous avez la possibilité de financer le bouquet par un emprunt bancaire.

Un investissement avec des atouts sérieux :
Caractère authentique du bien dans un environnement calme type « campagne ».
Propriété très bien entretenue.
Faible horizon d’investissement
Gros potentiel d'occupation après libération avec ses 4 appartements

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
476 000 €
Prix d'achat
351 764 €
Bouquet (FAI)
351 764 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VENTE EN NUE PROPRIETE - 1 TETE

Cette belle demeure, en R+1, de 14 pièces, de 306 m² est implantée au coeur d’un petit hameau à proximité de Villemur sur Tarn.

Située entre Toulouse et Montauban, le bien se trouve à 7 min de toutes commodités.

Cette grande maison, au caractère authentique et joliment restaurée comprend 4 espaces bien distincts pouvant être transformés en 4 appartements distincts :

1- L’ancienne grange a été aménagée en maison de plain pied type 4, de 95m² avec 2 chambres, un bureau et une cuisine indépendante . Elle constitue une aile de la maison. Une agréable véranda côté jardin avec spa complète cet espace.

2- La maison principale avec ses magnifiques murs de briques rouges d’une superficie de 78m² est composée en RDC d’un grand espace de vie avec coin cuisine de 41m², d’un espace nuit de 22m² récemment rénovée avec sa salle d’eau avec douche à l’italienne et wc, son atelier, son garage de 30m² et sa cave climatisée.

3- A l’étage de l'habitation principale un appartement T3, de 83m² comprenant 1 chambre, un espace bureau en mezzanine et un grand séjour- cuisine de 40m², un mini atelier de 5m². Une pièce à aménagée de 23m² laisse de grandes possibilités.

4- Un 4ème appartement également à l’étage de type 3/4 avec son séjour-cuisine de 23m², sa chambre avec salle d’eau et wc, un escalier mène sur une rochelle faisant office de bureau. Vous y trouverez une 2 ème chambre avec wc.

Cette demeure qui propose de vastes pièces et qui a été rénovée avec goût est parfaite pour un projet locatif, de regroupement familial ou de cohabitation. Vous tomberez sous le charme de celle ci.

Le grand terrain joliment arboré est piscinable. Véritable havre de paix, son cadre verdoyant et calme invite au repos.

Caractéristiques de la maison

Surface
306 m² - 14 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, climatisation, garage, parking, studio indépendant, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2296 m²
Année
1800

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
813 €/an
Ordures ménagères
249 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Villemur-sur-Tarn
Code postal
31340
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
5 137
Transports
+33

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