VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Toulouse (31300)

Appartement - 77 m² - 5 pièces
Toulouse (31300)
Ref. 422031066
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien320 000 €
prix d'achat  171 200 €
bouquet (FAI)115 600 €
rente503 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 148 800 €
Viager Occupé - 1 Tête - Homme 72 ans

Belle et rare opportunité d’Investissement sur Toulouse cente à 2230€/m²:

Le Quartier
Devenez l’heureux propriétaire de ce magnifique appartement T5 situé au coeur de Toulouse - quartier Fer à Cheval Idéalement desservi par les transports en commun dont bus, tramway. Vous êtes à moins de 20 min de l’emblématique place du Capitole.

Situé sur la Rive Gauche de la Garonne, ce quartier de Toulouse est en plein essor. Son renouvellement urbain est une belle réussite. Depuis 2010, le quartier est desservi par la nouvelle ligne de tramway T1 et le métro ligne A. Cette desserte optimale assure au quartier Fer à Cheval – Croix de Pierre une connexion simple et rapide avec le centre-ville toulousain, l’aéroport Toulouse-Blagnac et les bassins d’emploi.

La ville
Toulouse , ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles. C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement: forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants et les technologie européennes de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie...un art de vivre et une belle santé immobilière.

Le prix :
En partant d’une valeur libre de 320.000€, achetez cet appartement 5 pièces de 77m² à la moitié prix soit 171.200€. Le paiement se décompose en un bouquet de 115.600€FAI et d'une rente mensuelle de 503 €.

Atout de cet investissement: Qualité du bien irréprochable, coeur de Toulouse idéalement servi par les transports en commun, bien rare en viager et investissement garanti dans une ville dynamique.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
320 000 €
Prix d'achat
171 200 €
Bouquet (FAI)
115 600 €
Rente
503 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Toulouse (31300)

Appartement - 77 m² - 5 pièces
Toulouse (31300)
Ref. 422031066
homme72 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien320 000 €
prix d'achat  171 200 €
bouquet (FAI)115 600 €
rente503 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 148 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager Occupé - 1 Tête - Homme 72 ans

Belle et rare opportunité d’Investissement sur Toulouse cente à 2230€/m²:

Le Quartier
Devenez l’heureux propriétaire de ce magnifique appartement T5 situé au coeur de Toulouse - quartier Fer à Cheval Idéalement desservi par les transports en commun dont bus, tramway. Vous êtes à moins de 20 min de l’emblématique place du Capitole.

Situé sur la Rive Gauche de la Garonne, ce quartier de Toulouse est en plein essor. Son renouvellement urbain est une belle réussite. Depuis 2010, le quartier est desservi par la nouvelle ligne de tramway T1 et le métro ligne A. Cette desserte optimale assure au quartier Fer à Cheval – Croix de Pierre une connexion simple et rapide avec le centre-ville toulousain, l’aéroport Toulouse-Blagnac et les bassins d’emploi.

La ville
Toulouse , ville en pleine expansion où il fait bon vivre, présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles. C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement: forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants et les technologie européennes de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie...un art de vivre et une belle santé immobilière.

Le prix :
En partant d’une valeur libre de 320.000€, achetez cet appartement 5 pièces de 77m² à la moitié prix soit 171.200€. Le paiement se décompose en un bouquet de 115.600€FAI et d'une rente mensuelle de 503 €.

Atout de cet investissement: Qualité du bien irréprochable, coeur de Toulouse idéalement servi par les transports en commun, bien rare en viager et investissement garanti dans une ville dynamique.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
320 000 €
Prix d'achat
171 200 €
Bouquet (FAI)
115 600 €
Rente
503 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager Occupé - 1 Tête - Homme 72 ans

Rare, ce magnifique appartement 5 pièces, de 77m², est situé au 1ème étage sur 4 d’une résidence située en bordure de Garonne dans un quartier prisé de Toulouse :

Le quartier Fer à Cheval – Croix de Pierre à Toulouse est un quartier en pleine renaissance. Son embellissement et son développement depuis plusieurs années offrent une nouvelle qualité de vie à ses habitants.
Situé face à l’île du Ramier à 2 pas de la prairie des filtres, le quartier Fer à Cheval est prisé des accédants à la propriété car il offre de belles opportunités d’achat proche de la Garonne, des commerces et du tramway.
Passé la porte une entrée dessert
- à gauche une première chambre de 9m²,
- en face un salon très cosy de 14m² ouvert sur une loggia au calme et sans vis à vis exposée sud sud-ouest, une salle à manger de 6m² et une cuisine séparée aménagée de 9m².
- L’espace nuit comprends 2 chambres séparées par une salle d’eau et un WC indépendant.

Ce bel appartement magnifiquement rénové et très bien insonorisé est équipé d’une climatisation réversible et vient compléter un chauffage au gaz.

Un cellier et un grand garage privatif, un réel plus pour cet investissement au coeur de Toulouse, viennent compléter le lot

A découvrir sans tarder.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
77 m² - 5 pièces
Equipements
Balcon, cave, cheminée, climatisation, garage, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
113 €
Taxe foncière
1034 €/an
Ordures ménagères
163 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 452 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
15
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Toulouse
Code postal
31300
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
437 715
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, métro, tramway
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france