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Viager occupé à Toulouse (31500)
Appartement - 65 m² - 4 pièces
Toulouse (31500)
Ref. 422231172
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :422231172
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 147 856 €
prix d'achat  109 989 €
Bouquet (FAI) : 109 989 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de26 %ou37 867 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
31500 Toulouse - Viager occupé - homme 89 ans
Situé à TOULOUSE, à 5 km de la place du Capitole , 1.7 km du MÉTRO, 17 km de l’aéroport

Viager occupé Homme de 88 ans

Devenez propriétaire de cet appartement lumineux avec place de parking d'une valeur de 147.856€ au prix de 109.989€ sans rente

Rare secteur où les prix sont encore abordables à Toulouse dans une zone à forte activité et à proximité des Universités
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 147 856 €
Prix d'achat : 109 989 €
Bouquet (FAI) : 109 989 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet74 %
Décote (DUH)26 %
Référence de l'annonce :422231172
DESCRIPTION DU BIEN
31500 Toulouse - Viager occupé - homme 89 ans
Toulouse, à 1.7 km du MÉTRO LA Roseraie dans un quartier calme

Appartement T3 de 65 m² situé au premier étage sur 4
Hall d’entée, cuisine équipée séparée du séjour lumineux donnant tout deux sur balcon, une salle d’eau récente, 2 belles chambres avec placard
Bien entretenu

Proche de toutes commodités, au cœur de la ville rose
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 65 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1967
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 143 €
Taxe foncière : 897 €/an
Ordures ménagères : 141 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 572 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE9
Émissions de gaz à effet de serre : 9 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422231172
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulouse
Code postal : 31500
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437 715
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
localisation annonce
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Midi-Pyrénées
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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