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Viager occupé proche de Toulouse (31000)
Appartement - 110 m² - 4 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 422209012
Propriétaire :
femme 72 ans
Référence de l'annonce :422209012
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 135 000 €
prix d'achat  61 695 €
Bouquet (FAI) : 44 175 €
rente : 160 €/mois
Soit une décôte de54 %ou73 305 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
31000 Toulouse - Viager occupé - femme 72 ans
Pamiers, véritable poumon économique de l’Ariège de par ses nombreuses entreprises implantées du secteur et sa proximité avec Toulouse à moins d’une heure

Bel appartement avec cachet de 110m² lumineux et en excellent état d’une valeur de 135.000€

Devenez-en propriétaire au prix réduit de 59.805€ en versant un apport de 44.175€ FAI et 160€ par mois

Soit une décote de 55 % avec un gain immédiat de 75.000€ !

En plein centre ville, à proximité de toutes les commodités et à deux pas de la Gare SNCF
Placement rentable dans un secteur où les prix sont encore abordables
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Prix d'achat : 61 695 €
Bouquet (FAI) : 44 175 €
Rente : 160 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée13 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422209012
DESCRIPTION DU BIEN
31000 Toulouse - Viager occupé - femme 72 ans
Pamiers, située au cœur des Portes d’Ariège Pyrénées, ville la plus peuplée et développée d’Ariège, à 1 heure de Toulouse

En plein cœur de ville, grand appartement duplex de type 4 de 111 m² entretenu
Cachet assuré avec sa belle hauteur sous plafond et poutres apparentes
Il se compose au rdc d’un grand espace de vie de 45m² donnant sur agréable cours privée, une cuisine équipée et séparée
A l’étage 3 chambres, balcon, une douche italienne récente
Double vitrage

A proximité des écoles, gare, axes routiers reliant à Toulouse
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 110 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, balcon
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1960
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 179 €
Taxe foncière : 1125 €/an
Ordures ménagères : 305 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 716 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422209012
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437 715
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Midi-Pyrénées
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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