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Viager occupé proche de Toulouse (31000)
Appartement - 88 m² - 4 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 422131138
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :422131138
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 127 000 €
prix d'achat  64 643 €
Bouquet (FAI) : 61 335 €
rente : 96 €/mois
Soit une décôte de49 %ou62 357 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
31000 Toulouse - Viager occupé - homme 72 ans
Entre mer et montagne, à 1 heure de Toulouse et prés des stations de ski

Au cœur d’une ville dynamique, coquet appartement de 88m² entièrement rénové,situé prés du centre-ville

D'une valeur de 127.000€, devenez-en propriétaire en versant 61.335€ FAI et une mensualité de 96€

Placement rentable, à moitié prix dans un secteur locatif florissant
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 127 000 €
Prix d'achat : 64 643 €
Bouquet (FAI) : 61 335 €
Rente : 96 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet48 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :422131138
DESCRIPTION DU BIEN
31000 Toulouse - Viager occupé - homme 72 ans
A une heure de Toulouse, Saint-Gaudens ville dynamique au coeur du Comminges et au pied des Pyrénées, entre mer et montagne, à 45 minutes des stations de ski!

Proche du centre ville et des commodités, situé au premier étage sur 4, bel appartement de 88 m² entretenu et lumineux avec une grande pièce à vivre donnant sur balcon, cuisine équipée ouverte sur séjour, 2 grandes chambres avec possibilité d’une troisième.

Récemment rénové, belles prestations

Autres atouts : 3 places de parking, 1 cave
La toiture a été entièrement refaite à neuf en 2020
Proche cinéma, commerces, lycée, axes autoroutiers

Rentabilité intéressante
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 88 m² - 4 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, autoroute, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 224 €
Taxe foncière : 1101 €/an
Ordures ménagères : 167 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 896 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422131138
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437 715
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, car
localisation annonce
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Midi-Pyrénées
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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