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Viager occupé proche de Toulouse (31000)
Appartement - 84 m² - 3 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 421931104
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :421931104
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 270 000 €
prix d'achat  165 510 €
Bouquet (FAI) : 142 560 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de39 %ou104 490 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
31000 Toulouse - Viager occupé - femme 73 ans
Toulouse, capitale européenne de l’industrie aéronautique.

Réelle opportunité d’investissement pour ce Viager occupé par une dame de 70 ans situé à proximité immédiate du centre de Toulouse dans un quartier dynamique à forte rentabilité

Appartement de 81 m²avec vue panoramique sur la Garonne à 4 stations du Capitole d'une valeur 270.000€ en versant 142.560€ FAI sans rente.

Secteur de choix proche toutes commodités.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 270 000 €
Prix d'achat : 165 510 €
Bouquet (FAI) : 142 560 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421931104
DESCRIPTION DU BIEN
31000 Toulouse - Viager occupé - femme 73 ans
Toulouse, quartier dynamique à proximité immédiate du centre ville de Toulouse et à 350 mètres du TRAMWAY.

Grand appartement T3 de 80 m² traversant, lumineux situé au 9 ème étage avec vue imprenable sur la Garonne, cuisine équipée ouverte sur une loggia, le séjour avec balcon.
Entièrement rénové en 2018, belles prestations, buanderie, chauffage au gaz, climatisation. Cave
Fort potentiel.
Excellent rapport locatif.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 84 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 337 €
Taxe foncière : 1144 €/an
Ordures ménagères : 148 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1348 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE41
Émissions de gaz à effet de serre : 41 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421931104
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulouse
Code postal : 31000
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437 715
Transports : Gare SNCF, aeroport, bus, métro, tramway
localisation annonce
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Midi-Pyrénées
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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