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Viager occupé proche de Toulouse (31000)

Appartement - 84 m² - 3 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 421931104
femme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 000 €
prix d'achat  165 510 €
bouquet (FAI)142 560 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 104 490 €
Toulouse, capitale européenne de l’industrie aéronautique.

Réelle opportunité d’investissement pour ce Viager occupé par une dame de 70 ans situé à proximité immédiate du centre de Toulouse dans un quartier dynamique à forte rentabilité

Appartement de 81 m²avec vue panoramique sur la Garonne à 4 stations du Capitole d'une valeur 270.000€ en versant 142.560€ FAI sans rente.

Secteur de choix proche toutes commodités.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
165 510 €
Bouquet (FAI)
142 560 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet53 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Toulouse (31000)

Appartement - 84 m² - 3 pièces
Proche de Toulouse (31000)
Ref. 421931104
femme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien270 000 €
prix d'achat  165 510 €
bouquet (FAI)142 560 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 104 490 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Toulouse, capitale européenne de l’industrie aéronautique.

Réelle opportunité d’investissement pour ce Viager occupé par une dame de 70 ans situé à proximité immédiate du centre de Toulouse dans un quartier dynamique à forte rentabilité

Appartement de 81 m²avec vue panoramique sur la Garonne à 4 stations du Capitole d'une valeur 270.000€ en versant 142.560€ FAI sans rente.

Secteur de choix proche toutes commodités.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
270 000 €
Prix d'achat
165 510 €
Bouquet (FAI)
142 560 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet53 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Toulouse, quartier dynamique à proximité immédiate du centre ville de Toulouse et à 350 mètres du TRAMWAY.

Grand appartement T3 de 80 m² traversant, lumineux situé au 9 ème étage avec vue imprenable sur la Garonne, cuisine équipée ouverte sur une loggia, le séjour avec balcon.
Entièrement rénové en 2018, belles prestations, buanderie, chauffage au gaz, climatisation. Cave
Fort potentiel.
Excellent rapport locatif.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
84 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, climatisation, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, aeroport, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
337 €
Taxe foncière
1144 €/an
Ordures ménagères
148 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1348 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
175 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
41
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Toulouse
Code postal
31000
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
437 715
Transports
Gare SNCF, aeroport, bus, métro, tramway
+33

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