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Viager occupé à Toulouse (31500)

Appartement - 54 m² - 2 pièces
Toulouse (31500)
Ref. 422131204
Toulouse, Quartier Guilheméry, dans un petit collectif sécurisé en parfait état d'entretien, Spacieux Appartement de Type 2 avec double balcon qui se compose d'une entrée avec rangement, un séjour donnant accès à un balcon, une cuisine équipée, une chambre avec placard, une salle de bain et WC séparé.
L'appartement dispose du double vitrage, il est au calme et sans vis à vis.
Autre atout : l'appartement est traversant et bénéficie d'une double exposition !
Il dispose aussi d'un parking privatif et d'une cave.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
54 m² - 2 pièces
Equipements
Balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
Etage
2
Viager occupé à Toulouse (31500)
Appartement - 54 m² - 2 pièces
Toulouse (31500)
Ref. 422131204
Propriétaire :
homme 84 ans
Référence de l'annonce :422131204
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat  126 540 €
Bouquet (FAI) : 44 082 €
rente : 990 €/mois
Soit une décôte de33 %ou63 460 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
31500 Toulouse - Viager occupé - homme 84 ans
Toulouse Quartier Guilheméry Opportunité d'Investissement en Viager Occupé 1 Tête Homme 82 ans !

Le quartier Guilheméry se situe à proximité immédiate de la Place Dupuy avec sa Halle aux grains, et du centre-ville.
Abritant trois des établissements scolaires privés les plus réputés de la ville : Le Caousou, Sainte-Marie-des-Champs et Saint-Joseph, ainsi que divers équipements sportifs et de loisirs, le quartier est très prisé des Toulousains en quête de tranquillité et de douceur de vivre.

Préparez votre retraite en toute Tranquillité et Saisissez cette Magnifique Opportunité d'Investissement en devenant propriétaire de ce Spacieux Appartement Type 2 Traversant avec double balcon, Parking privatif et Cave.

Comment Investir ?
D'une Valeur de 190.000 euros, vous devenez propriétaire de cet appartement au prix réduit de 126.540 euros soit une remise de plus de 33 %.

Le paiement se réalise moyennant le versement d'un capital d'un montant de 44.082 Euros et des mensualités de 990 euros.

Atouts de cet Investissement :
- Le Secteur Géographique de 1er Choix à deux pas du Centre Ville
- Projet d'Aménagement de la Gare Toulouse Matabiau : Ligne Grande Vitesse (LGV) qui permettra de se rendre à Paris en 3h seulement
- Achat d'un bien immobilier avec une décote sur le prix de plus de 33 %
- Constitution d'un Capital retraite 100 % sécurisé, sans contrainte, sans gestion locative ni fiscalité
- Spacieux T2 (54m²) avec belles prestations : traversant, calme et sans vis à vis, parking privatif, cave et petit collectif sécurisé en parfait état d'entretien !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 126 540 €
Bouquet (FAI) : 44 082 €
Rente : 990 €/mois
Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422131204
DESCRIPTION DU BIEN
31500 Toulouse - Viager occupé - homme 84 ans
Toulouse, Quartier Guilheméry, dans un petit collectif sécurisé en parfait état d'entretien, Spacieux Appartement de Type 2 avec double balcon qui se compose d'une entrée avec rangement, un séjour donnant accès à un balcon, une cuisine équipée, une chambre avec placard, une salle de bain et WC séparé.
L'appartement dispose du double vitrage, il est au calme et sans vis à vis.
Autre atout : l'appartement est traversant et bénéficie d'une double exposition !
Il dispose aussi d'un parking privatif et d'une cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 54 m² - 2 pièces
Equipements : Balcon, cave, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 335 €
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1340 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPED
Consommations énergétiques : DkWh/m²/an
En savoir +
DPE48
Émissions de gaz à effet de serre : 48 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422131204
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Toulouse
Code postal : 31500
Département : Haute-Garonne
Région : Midi-Pyrénées
Habitants : 437 715
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, métro, tramway
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Midi-Pyrénées
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422131204
Par email : contact@costes-viager.com
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