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Viager occupé à Saint-Gaudens (31800)

Maison - 180 m² - 9 pièces
Saint-Gaudens (31800)
Ref. 421931152
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien90 000 €
prix d'achat  51 570 €
bouquet (FAI)29 450 €
rente220 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 38 430 €
Tout petit investissement pour un immeuble à fort potentiel

Pour 253€/m² faites l’acquisition de cet immeuble au coeur de la ville de Saint Gaudens, capitale des Comminges située à 1H de Toulouse, et des stations de ski. Proche de la frontière Espagnole et Andoranne, entre l’atlantique et la méditerranée : Saint Gaudens est idéalement placée.

En achetant cet immeuble en viager occupé, vous bénéficiez d’une réduction immédiate d’occupation de 44 %.

Le jour de la vente vous versez un capital de 29 450€ FAI et par la suite de faibles mensualités de 220€

Atout de cet investissement:
Coeur de ville,
Modalité de financement sous la forme d’un crédit vendeur.
Important potentiel locatif: 4 appartements,
Faible mise de départ avec une faible rente.
Fort rendement immobilier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
90 000 €
Prix d'achat
51 570 €
Bouquet (FAI)
29 450 €
Rente
220 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Gaudens (31800)

Maison - 180 m² - 9 pièces
Saint-Gaudens (31800)
Ref. 421931152
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien90 000 €
prix d'achat  51 570 €
bouquet (FAI)29 450 €
rente220 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 38 430 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Tout petit investissement pour un immeuble à fort potentiel

Pour 253€/m² faites l’acquisition de cet immeuble au coeur de la ville de Saint Gaudens, capitale des Comminges située à 1H de Toulouse, et des stations de ski. Proche de la frontière Espagnole et Andoranne, entre l’atlantique et la méditerranée : Saint Gaudens est idéalement placée.

En achetant cet immeuble en viager occupé, vous bénéficiez d’une réduction immédiate d’occupation de 44 %.

Le jour de la vente vous versez un capital de 29 450€ FAI et par la suite de faibles mensualités de 220€

Atout de cet investissement:
Coeur de ville,
Modalité de financement sous la forme d’un crédit vendeur.
Important potentiel locatif: 4 appartements,
Faible mise de départ avec une faible rente.
Fort rendement immobilier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
90 000 €
Prix d'achat
51 570 €
Bouquet (FAI)
29 450 €
Rente
220 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Cet immeuble, en R+3, 9 pièces, de 180 m² est implantée au coeur de la ville de Saint Gaudens proche de La collégiale Saint-Pierre et des commodités.

- Au RDC vous trouverez un espace à vivre type T1 Bis de 49 m² avec une cuisine séparée, une salle d’eau et un WC .
Cet espace peut être transformé en appartement.

- Le 1er étage : un appartement T1 de 45m² avec une cuisine-salle à manger, un salon , une chambre et une SDE avec WC.

- Au 2ème étage un 3ème appartement T2 de 44m² et enfin

- au dernier étage un T3 de 40m² avec 2 chambres et un espace de vie et coin SDE.

Ce bien, aujourd’hui utilisé en habitation principale offre la possibilité d’être transformé en immeuble d’habitation ou en immeuble de rapport.

Vous cherchez une meilleure qualité de vie, vous souhaitez déménager seul ou en famille, vous souhaitez simplement investir dans un bien de rapport à petit prix, n’hésitez pas...ce bien est fait pour vous.

Caractéristiques de la maison

Surface
180 m² - 9 pièces
Equipements
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
66 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1529 €/an
Ordures ménagères
237 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
15
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Gaudens
Code postal
31800
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
11 000
Transports
+33

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