Viager Mixte - Homme 75ans
Tout petit investissement pour un immeuble à fort potentiel
Pour 400€/m² faites l’acquisition de cet immeuble, à 2 pas de la Collégiale, au coeur de la ville de Saint Gaudens. Capitale des Comminges située à 1H de Toulouse, et des stations de ski. Proche de la frontière Espagnole et Andoranne, entre l’atlantique et la méditerranée : Saint Gaudens est idéalement placée.
En achetant cet immeuble en viager mixte, vous bénéficiez d’une réduction immédiate d’occupation sur la moitié de l'immeuble.
Vous aurez la possibilité d'occuper ou de louer les RDC et le 1er étage moyennant travaux, les revenus locatifs financeront alors la rente.
Le 2ème et 3ème étage continueront à être occupés par le vendeur.
Le jour de la vente vous versez un capital de 29 450€ FAI et par la suite de faibles mensualités de 362€
Atout de cet investissement:
Coeur de ville,
Modalité de financement sous la forme d’un crédit vendeur.
Important potentiel locatif: 4 appartements à terme , 2 immédiatement
Faible mise de départ avec une faible rente.
Les revenus locatifs finaceront la rente - Aucun risque financier.
Cet immeuble, en R+3, 9 pièces, de 180 m² est implantée au coeur de la ville de Saint Gaudens proche de La collégiale Saint-Pierre et des commodités.
- Au RDC vous trouverez un espace à vivre type T1 Bis de 49 m² avec une cuisine séparée, une salle d’eau et un WC .
Cet espace peut être transformé en appartement.
- Le 1er étage : un appartement T1 de 45m² avec une cuisine-salle à manger, un salon , une chambre et une SDE avec WC.
- Au 2ème étage un 3ème appartement T2 de 44m² et enfin
- au dernier étage un T3 de 40m² avec 2 chambres et un espace de vie et coin SDE.
Ce bien, aujourd’hui utilisé en habitation principale offre la possibilité d’être transformé en immeuble d’habitation ou en immeuble de rapport.
Vous cherchez une meilleure qualité de vie, vous souhaitez déménager seul ou en famille, vous souhaitez simplement investir dans un bien de rapport à petit prix, n’hésitez pas...ce bien est fait pour vous.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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