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Viager occupé proche de Saint-Gaudens (31800)

Maison - 314 m² - 8 pièces
Proche de Saint-Gaudens (31800)
Ref. 421931015
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien383 000 €
prix d'achat  212 948 €
bouquet (FAI)89 925 €
rente999 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 170 052 €
Profitez d’un abattement de 44 % pour occupation et achetez ce bien au prix réduit de 212.948€ soit 678€/m².

Située à moins de à 20 minutes de Saint-Gaudens, à 1H de Toulouse et de la station balnéaire de Luchon, des stations de ski de Superbagnères et du Mourtis, proche de la frontière espagnole, entre l’atlantique et la méditerranée, la propriété est idéalement placée.

Le paiement se décompose en un capital de 89.925 €FAI à verser le jour de la signature et d'une rente mensuelle de 999€.

Atout de cet investissement:
Le bien par lui même : Remarquable restauration, performance énergétique irréprochable, spacieux espaces, vaste propriété.
Son potentiel locatif sur la partie à rénover.
Son prix 678€/m².
Sa situation : A 10 min de la commune de Salies-du-Salat avec son Golf et son Casino.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
383 000 €
Prix d'achat
212 948 €
Bouquet (FAI)
89 925 €
Rente
999 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)44 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

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Viager occupé proche de Saint-Gaudens (31800)

Maison - 314 m² - 8 pièces
Proche de Saint-Gaudens (31800)
Ref. 421931015
femme78 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien383 000 €
prix d'achat  212 948 €
bouquet (FAI)89 925 €
rente999 €/mois
Soit une décôte de 44% ou 170 052 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Profitez d’un abattement de 44 % pour occupation et achetez ce bien au prix réduit de 212.948€ soit 678€/m².

Située à moins de à 20 minutes de Saint-Gaudens, à 1H de Toulouse et de la station balnéaire de Luchon, des stations de ski de Superbagnères et du Mourtis, proche de la frontière espagnole, entre l’atlantique et la méditerranée, la propriété est idéalement placée.

Le paiement se décompose en un capital de 89.925 €FAI à verser le jour de la signature et d'une rente mensuelle de 999€.

Atout de cet investissement:
Le bien par lui même : Remarquable restauration, performance énergétique irréprochable, spacieux espaces, vaste propriété.
Son potentiel locatif sur la partie à rénover.
Son prix 678€/m².
Sa situation : A 10 min de la commune de Salies-du-Salat avec son Golf et son Casino.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
383 000 €
Prix d'achat
212 948 €
Bouquet (FAI)
89 925 €
Rente
999 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)44 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Cette maison, en R+1, 8 pièces, de 314 m² est implantée sur un terrain de 8260m².

A 5 min des commodités et à 10 min de l'autoroute A64 et de la commune très touristique de Salies-du-Salat avec son Golf et son Casino, ce bien est une excellente opportunité d’investissement.

Cette ancienne demeure en L a été magnifiquement rénovée à neuf, avec goût, sur une surface de plus de 200m²:
Chaque pièce dans la partie rénovée sont équipé de prises ethernet.

Un grand salon de 52m², une salle a manger de 35m², une cuisine fonctionnelle avec un îlot central et son cellier font de cet espace de vie un chaleureux cocon familial.

Une suite parentale de 27m² avec sa ravissante salle d’eau (douche à l’italienne) complète la partie restaurée du RDC de cette maison au caractère à la fois authentique et contemporain.

A l’étage un grand studio de 44m² est ouvert sur une immense terrasse couverte avec poutres « à l’ancienne » apparentes.

L’autre aile de la maison, qui reste à rénover sur plus de 100m², vous permettra de créer un appartement T4, un espace dédié de chambres d’hôtes, ou simplement de réaliser 4 chambres avec salles d’eau attenantes.

Un espace couvert sur l’arrière vous permettra d’abriter vos voitures.

Véritable havre de paix, son cadre verdoyant et calme invite au repos.

Caractéristiques de la maison

Surface
314 m² - 8 pièces
Equipements
Cave, parking, studio indépendant
À proximité
Centre ville, commerces, autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
8260 m²
Année
2013

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
482 €/an
Ordures ménagères
173 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
27 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
1
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Gaudens
Code postal
31800
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
11 000
Transports
autoroute
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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