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Viager occupé proche de Saint-Gaudens (31800)

Maison - 246 m² - 5 pièces
Proche de Saint-Gaudens (31800)
Ref. 422031047
femme74 anshomme63 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien325 500 €
prix d'achat  285 540 €
bouquet (FAI)285 540 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 12% ou 39 960 €
Profitez de ce viager ,occupé pour seulement 2 ans, pour réaliser un investissement sans risque et sans aléas afin de préparer votre nouveau projet de vie en toute sérénité.

Situé sur la commune de Villeneuve-de-Rivière, dans le sud ouest de la Haute-Garonne, à environ 10 kilomètres des Hautes-Pyrénées, l’emplacement est de choix : il est à une distance de 4 kilomètres du chef lieu de canton et sous préfecture de la Haute-Garonne, Saint-Gaudens, et à 95 kilomètres de Toulouse.

Le bien sera occupé pour une période courte de 2 ans. A l’issue de cette période vous en aurez la pleine jouissance. Ainsi Vous profitez d’un abattement pour occupation et achetez ce bien irréprochable avec une magnifique vue sur les Pyrénées au prix de 259.500€.

Le paiement se décompose en un apport en capital de 259.500 €FAI Il n’y a pas de rente. Vous pouvez donc faire finacer votre investissement par un emprunt.

Tout est réuni pour réaliser un bon investissement
1/ Un emplacement « typé campagne » aux portes de Saint Gaudens avec vue sur la chaîne Pyrénéenne
2/ Une maison très bien entretenue avec des volumes généreux
3/ Aucun travaux, voius n’aurez qu’à poser vos valises
4/ Des conditions financières attrayante avec une décote de 13,5 %
5/ Pas d’Aléas...il n’y a pas de rente

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
325 500 €
Prix d'achat
285 540 €
Bouquet (FAI)
285 540 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet88 %
Décote (DUH)12 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé proche de Saint-Gaudens (31800)

Maison - 246 m² - 5 pièces
Proche de Saint-Gaudens (31800)
Ref. 422031047
femme74 anshomme63 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien325 500 €
prix d'achat  285 540 €
bouquet (FAI)285 540 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 12% ou 39 960 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Profitez de ce viager ,occupé pour seulement 2 ans, pour réaliser un investissement sans risque et sans aléas afin de préparer votre nouveau projet de vie en toute sérénité.

Situé sur la commune de Villeneuve-de-Rivière, dans le sud ouest de la Haute-Garonne, à environ 10 kilomètres des Hautes-Pyrénées, l’emplacement est de choix : il est à une distance de 4 kilomètres du chef lieu de canton et sous préfecture de la Haute-Garonne, Saint-Gaudens, et à 95 kilomètres de Toulouse.

Le bien sera occupé pour une période courte de 2 ans. A l’issue de cette période vous en aurez la pleine jouissance. Ainsi Vous profitez d’un abattement pour occupation et achetez ce bien irréprochable avec une magnifique vue sur les Pyrénées au prix de 259.500€.

Le paiement se décompose en un apport en capital de 259.500 €FAI Il n’y a pas de rente. Vous pouvez donc faire finacer votre investissement par un emprunt.

Tout est réuni pour réaliser un bon investissement
1/ Un emplacement « typé campagne » aux portes de Saint Gaudens avec vue sur la chaîne Pyrénéenne
2/ Une maison très bien entretenue avec des volumes généreux
3/ Aucun travaux, voius n’aurez qu’à poser vos valises
4/ Des conditions financières attrayante avec une décote de 13,5 %
5/ Pas d’Aléas...il n’y a pas de rente

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
325 500 €
Prix d'achat
285 540 €
Bouquet (FAI)
285 540 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 23 ans

Calcul viager

Bouquet88 %
Décote (DUH)12 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Cette belle maison de 236m² de 5 pièces sise sur un beau terrain clos et arboré de 1170m² face aux Pyrénées, dans un cadre verdoyant et reposant, est composé de 2 niveaux :

Au rez de chaussé, passé la porte d’entrée un couloir dessert
- sur la droite une cuisine aménagée et équipée de 19m²,
- en face un grand salon séjour de 52m² avec cheminée exposé sud et ouvert sur une grande et agréable terrasse de 59m².
- sur la gauche l’espace nuit comprend 3 chambres, une salle de bain et un WC.

Au sous-sol, vous trouverez
- un atelier de 21m²,
- une pièce à vivre de 30m²,
- une buanderie de 10m²,
- une chambre magnifiquement aménagée de 23m² ouverte sur une 2ème terrasse de 26m² idéale pour recevoir vos amis ou la famille.

Le grenier a été aménagé sur 15m² habitables

Le bien est complété par un cellier et un garage pouvant accueillir 2 voitures

La propriété possède un assainissement autonome avec la possibilité de se raccorder au « tout à l’égout »

L’ensemble des matériaux sont de très bonne facture. Aucun travaux n’est à prévoir

Cette agréable et belle maison, où il suffit juste de poser ses meubles peut être un véritable « coup de coeur » A visiter sans tarder.

Caractéristiques de la maison

Surface
246 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1170 m²
Année
1981

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1152 €/an
Ordures ménagères
268 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
15
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Gaudens
Code postal
31800
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
11 000
Transports
autoroute
+33

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