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Viager occupé proche de Saint-Gaudens (31800)

Maison - 97 m² - 4 pièces
Proche de Saint-Gaudens (31800)
Ref. 422031076
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien189 000 €
prix d'achat  102 060 €
bouquet (FAI)24 955 €
rente598 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 86 940 €
VIAGER OCCUPE – 1 Tête- F77

Vous recherchez un bien récent à la campagne, au calme, sans travaux avec une magnifique vue sur les Pyrénées
Vous souhaitez créer ou développer votre patrimoine et votre future retraire, sans le faire financer par une banque
Alors
devenez propriétaire de cette MAISON de plain pied avec ses 2156m² de terrain sur la commune de CIADOUX. Située à 15 minutes de Saint Gaudens, à 1h de Toulouse le bien bénéficie d’un environnement reposant, à la vue imprenable face à la chaîne Pyrénéenne.

En partant d’une valeur vénale de 189.000€, achetez cette maison de 97m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 102.060€. Vous bénéficiez d’une décote liée au droit d’usage et d’habitation de 46%. Le paiement se décompose en un petit bouquet de 24.955 €FAI et d'une rente mensuelle de 598 €.

Atout de cet investissement: faible bouquet, Bien récent de 2012 en ossature bois, vue sur les Pyrénées, proche de Toulouse (1H), de la station Thermale de Bagnères de Luchon et des stations de ski.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
189 000 €
Prix d'achat
102 060 €
Bouquet (FAI)
24 955 €
Rente
598 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet13 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)46 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Saint-Gaudens (31800)

Maison - 97 m² - 4 pièces
Proche de Saint-Gaudens (31800)
Ref. 422031076
femme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien189 000 €
prix d'achat  102 060 €
bouquet (FAI)24 955 €
rente598 €/mois
Soit une décôte de 46% ou 86 940 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE – 1 Tête- F77

Vous recherchez un bien récent à la campagne, au calme, sans travaux avec une magnifique vue sur les Pyrénées
Vous souhaitez créer ou développer votre patrimoine et votre future retraire, sans le faire financer par une banque
Alors
devenez propriétaire de cette MAISON de plain pied avec ses 2156m² de terrain sur la commune de CIADOUX. Située à 15 minutes de Saint Gaudens, à 1h de Toulouse le bien bénéficie d’un environnement reposant, à la vue imprenable face à la chaîne Pyrénéenne.

En partant d’une valeur vénale de 189.000€, achetez cette maison de 97m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 102.060€. Vous bénéficiez d’une décote liée au droit d’usage et d’habitation de 46%. Le paiement se décompose en un petit bouquet de 24.955 €FAI et d'une rente mensuelle de 598 €.

Atout de cet investissement: faible bouquet, Bien récent de 2012 en ossature bois, vue sur les Pyrénées, proche de Toulouse (1H), de la station Thermale de Bagnères de Luchon et des stations de ski.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
189 000 €
Prix d'achat
102 060 €
Bouquet (FAI)
24 955 €
Rente
598 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet13 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE – 1 Tête- F77

Implantée à l’entrée du Village de Ciadoux à 15 min de Saint Gaudens sur un terrain de 2156m², cette maison, construite en 2012, de plain pied de 97m², est de construction ossature bois avec d’excellentes performances énergétiques.
Elle est composée de 4 pièces dont 2 chambres et 1 bureau.

L’espace jour est composé
- d’un salon salle à manger équipé d’un poêle à granules aux performances redoutables et ouvert sur une belle terrasse face aux Pyrénées. La cuisine est ouverte sur le séjour.
- d’un bureau pouvant faire office de 3ème chambre

L’espace nuit est composé
- d’une chambre parentale
- d’une salle d’eau avec sa douche à l’italienne
- d’une deuxième chambre avec sa salle d’eau privative
- d’un WC séparé

Le bien est complété par un garage séparé et un abri bois de jardin
Aucun travaux à prévoir

Calme et sérénité caractérisent l’environnement de cette belle maison
Son cadre verdoyant invite au repos et à la tranquillité.

A visiter sans tarder

Caractéristiques de la maison

Surface
97 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, garage, parking
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2156 m²
Année
2012

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
162 €/an

Chauffage

Energie
Bois granule ou pellets
Générateur
Poele granule
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
120 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
6
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Gaudens
Code postal
31800
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
11 000
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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