VENTE EN VIAGER OCCUPÉ - 2 TETES - H83/F80
Comment faire un investissment rentable avec à la clé une plus value de 126.000€ et obtenir des revenus locatifs de annuels de 4200€
1-Vous achetez ce bien avec une décote de 45% soit un prix de 640€/m² au lieu de 1160€/m²
2- Vous percevez des revenus locatifs du studio de 350€/mois hors charge
En profitant de la decote liée au droit d'usage et d’habitation vous achetez en VIAGER OCCUPE cette belle maison Bourgeoise située au coeur de la ville de REVEL, à 1H au sud est de Toulouse, au prix réduit de 154.000€ au lieu de 280.000€
Vous maitrisez votre investissement en versant, le jour de votre achat, un capital unique de 177.800€ FAI.
Il n'y a pas de rente et donc aucun aléas sur votre investissement.
Vous pouvez donc financer le bouquet avec un emprunt bancaire.
Cette belle demeure bourgeoise sur 3 niveaux de 200+ m² sur 3 niveaux, avec son studio indépendant de 40m², est implantée sur un terrain arboré et clôturé de 369m² au coeur de la ville de Revel, proche de toutes commodités.
Une belle terrasse, côté avenue, avec sa grande porte rouge vous accueille. Passé cette dernière vous découvrez un grand hall d’entrée de 22m² avec une belle hauteur sous plafond de 3,20m qui dessert sur la droite un agréable salon récemment rénové de 24m² exposé sud ouest.
En face une salle a manger de 22m² ouverte sur une terrasse donnant sur le jardin.
Une cuisine séparée avec son cellier/buanderie et un WC complète le RDC. Un magnifique escalier en bois dessert les étages :
- Au 1er l’espace nuit avec ses 3 chambres dont une suite parentale de 27m² avec salle d’eau, et un bureau pouvant faire office de 4ème chambre.
- Au 2ème étage des combles ont été aménagés en un espace de vie ouvert et lumineux avec ses vélux. Chauffage radiateur au gaz de ville.
Le jardin sépare l’habitation principale du garage de 50m² environ
Au dessus du garage, un studio de plus de 40m² très lumineux, mansardé, est actuellement loué.
Le bien est complété par une cave et un puits
L’ensemble ne nécessite aucun travaux
A découvrir sans tarder
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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