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Viager occupé à Muret (31600)

Maison - 166 m² - 7 pièces
Muret (31600)
Ref. 422031058
femme76 anshomme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  197 200 €
bouquet (FAI)79 000 €
rente819 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 202 800 €
VIAGER OCCUPE – 2 Têtes– H84/F76

Préparez votre retraite en toute sécurité en investissant dans la pierre
Faites l’acquisition de cette belle maison pour la moitié de son prix soit 1290€/m²

Située à 30 min de Toulouse, 4ème métropole Française, à 1H30 des pistes de ski et de la frontière espagnole, entre l’atlantique et la méditerranée, la commune est idéalement placée.
Proche de toutes commodités, très bien desservi par les transports en commun et proche des grands axes autoroutiers, dotée d’un cadre de vie calme et agréable, Muret est l’endroit où il fait bon vivre.

Vous bénéficiez d’une réduction immédiate d’occupation et achetez cette maison de 166m² au prix réduit de 197.200€. Le paiement se décompose en un apport en capital de 79.000€ et des rentes mensuelles de 819€

Atout de cet investissement: A 30 minutes Toulouse, Joli terrain arboré de 3000m², Maison très bien entretenue – sous-sol complet- Décote de 50,7 %

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
197 200 €
Bouquet (FAI)
79 000 €
Rente
819 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)51 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Muret (31600)

Maison - 166 m² - 7 pièces
Muret (31600)
Ref. 422031058
femme76 anshomme84 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  197 200 €
bouquet (FAI)79 000 €
rente819 €/mois
Soit une décôte de 51% ou 202 800 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE – 2 Têtes– H84/F76

Préparez votre retraite en toute sécurité en investissant dans la pierre
Faites l’acquisition de cette belle maison pour la moitié de son prix soit 1290€/m²

Située à 30 min de Toulouse, 4ème métropole Française, à 1H30 des pistes de ski et de la frontière espagnole, entre l’atlantique et la méditerranée, la commune est idéalement placée.
Proche de toutes commodités, très bien desservi par les transports en commun et proche des grands axes autoroutiers, dotée d’un cadre de vie calme et agréable, Muret est l’endroit où il fait bon vivre.

Vous bénéficiez d’une réduction immédiate d’occupation et achetez cette maison de 166m² au prix réduit de 197.200€. Le paiement se décompose en un apport en capital de 79.000€ et des rentes mensuelles de 819€

Atout de cet investissement: A 30 minutes Toulouse, Joli terrain arboré de 3000m², Maison très bien entretenue – sous-sol complet- Décote de 50,7 %

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
197 200 €
Bouquet (FAI)
79 000 €
Rente
819 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE – 2 Têtes– H84/F76

Cette maison de ville sur 3 niveaux, de 166m² comprend 7 pièces dont 4 chambres et un bureau. Elle est implantée sur un terrain clos de 3000m², dans un environnement calme sur la commune de Muret.

Passé la porte d’entrée un hall dessert le garage et atelier, un escalier vous permet d’accéder à l’espace de vie composé d’une cuisine indépendante de 14m² ouverte sur une terrasse, d’un séjours de 27m² ouvert sur une véranda, de 3 chambres dont une de 24m², d’un bureau, d’une salle de de bain et d’un WC

A l’étage 2 chambres sous mansarde complètent le bien

Le terrain magnifiquement arboré et fleuri en font un vrai havre de paix

Le jardin joliment fleuri et arboré font de cette belle demeure un véritable havre de paix aux portes de Toulouse.

Caractéristiques de la maison

Surface
166 m² - 7 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, climatisation, garage, parking, veranda
À proximité
Collège, commerces, crêche, lycée, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
3000 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1601 €/an
Ordures ménagères
266 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
15
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Muret
Code postal
31600
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
23 622
Transports
autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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