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Viager occupé à Franquevielle (31210)

Maison - 350 m² - 9 pièces
Franquevielle (31210)
Ref. 421931026
femme92 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien620 000 €
prix d'achat  439 400 €
bouquet (FAI)434 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 180 600 €
VIAGER OCCUPE - 2 têtes

Envie de passez une retraite au vert, loin de toute pollution visuelle et sonore, alors investissez dans cette remarquable demeure bâtie en 2002 avec ses 15.000m² de terrain sur la commune de Franquevielle.

Située à moins de à 25 minutes de Saint-Gaudens, à 1H de Toulouse et de la station balnéaire de Luchon et des stations de ski de Superbagnères et du Mourtis, proche de la frontière espagnole, entre l’atlantique et la méditerranée, la commune est idéalement placée.

Vous bénéficiez d'une décote de 37%

En partant d’une valeur vénale de 620.000€, vous achetez cette belle maison de 9 pièces de 350m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 434.000 €FAI. Le paiement se décompose en un bouquet sec de 434.000 €FAI. Il n'y a pas de rente mensuelle. Le bouquet peut alors être financé par un emprunt bancaire.

Atout de cet investissement: Belle propriété de 1,5ha, spacieuse maison de 350m² avec piscine et dépendances. Belles prestations. Pas d'aléas car pas de rente

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
620 000 €
Prix d'achat
439 400 €
Bouquet (FAI)
434 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)29 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Franquevielle (31210)

Maison - 350 m² - 9 pièces
Franquevielle (31210)
Ref. 421931026
femme92 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien620 000 €
prix d'achat  439 400 €
bouquet (FAI)434 000 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 29% ou 180 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE - 2 têtes

Envie de passez une retraite au vert, loin de toute pollution visuelle et sonore, alors investissez dans cette remarquable demeure bâtie en 2002 avec ses 15.000m² de terrain sur la commune de Franquevielle.

Située à moins de à 25 minutes de Saint-Gaudens, à 1H de Toulouse et de la station balnéaire de Luchon et des stations de ski de Superbagnères et du Mourtis, proche de la frontière espagnole, entre l’atlantique et la méditerranée, la commune est idéalement placée.

Vous bénéficiez d'une décote de 37%

En partant d’une valeur vénale de 620.000€, vous achetez cette belle maison de 9 pièces de 350m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 434.000 €FAI. Le paiement se décompose en un bouquet sec de 434.000 €FAI. Il n'y a pas de rente mensuelle. Le bouquet peut alors être financé par un emprunt bancaire.

Atout de cet investissement: Belle propriété de 1,5ha, spacieuse maison de 350m² avec piscine et dépendances. Belles prestations. Pas d'aléas car pas de rente

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
620 000 €
Prix d'achat
439 400 €
Bouquet (FAI)
434 000 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE - 2 têtes

Envie de passez une retraite au vert, loin de toute pollution visuelle et sonore, alors investissez dans cette remarquable demeure bâtie en 2002 avec ses 15.000m² de terrain sur la commune de Franquevielle.

Cette maison exceptionnelle, en R+1, 9 pièces, de 350 m² est implantée sur un terrain de plus de 15000 m² clôturé, idéal pour chevaux. A 10 min des commodités ce bien est une excellente opportunité d’investissement.

Passé ce grand portail blanc automatique vous découvrez cette grande maison en V conçue avec goût, très bien entretenue et qui demeure très fonctionnelle: Au rez de chaussée, un grand Hall de 16m² dessert sur la droite une salle de billard de 45m², sur la gauche un immense salon-séjour très lumineux de 99m², suivi d’un petit salon – cuisine de 40m² et d’un WC L’espace nuit comprend un bureau, une salle de gymnastique, un dressing, une chambre parentale de 18m² avec sa salle de bain de 10m² et un WC. L’escalier dessert à l’étage 2 suites avec salle d’eau et WC indépendants.

2 terrasses de 74m² et 44m² font de cet espace de vie un véritable cocon familial où il fait bon recevoir. La piscine de 4x10m et le boulodrome en font un véritable havre de paix. Son cadre verdoyant, face aux Pyrénées invite au repos.

Sur l’arrière de la villa, vous trouverez un garage fermé pouvant accueillir 2 voitures et une dépendance face à laquelle l’immense terrain accueille aujourd’hui des chevaux.

Ce bien de prestige est à découvrir sans tarder

Caractéristiques de la maison

Surface
350 m² - 9 pièces
Equipements
Atelier, buanderie, cheminée, dépendances, garage, parking, piscine, préau, remise, terrasse
À proximité
Autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
15549 m²
Année
2002

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1550 €/an
Ordures ménagères
416 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
252 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
6
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Franquevielle
Code postal
31210
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
350
Transports
autoroute
+33

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