VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421931053 n'est plus publiée.
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Vente en nue propriété à Colomiers (31770)

Maison - 175 m² - 5 pièces
Colomiers (31770)
Ref. 421931053
homme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien465 000 €
prix d'achat  278 535 €
bouquet (FAI)278 535 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 186 465 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Constituez-vous un patrimoine de Qualité dans une des régions les plus dynamiques de France qui affiche une Santé Économique Insolente !

Voici les 3 bonnes raisons d’Investir sur cette Propriété à Colomiers, commune située à seulement 10 kms du Centre ville de Toulouse :

1/ Le Secteur
Colomiers, très prisée pour sa proximité immédiate à Toulouse, est également réputée pour la qualité de son cadre de vie, de ses équipements culturels et son cœur de ville très commerçant.
Son attrait est également lié aux différents transports qu’elle offre à ses habitants : TER, Gare, Bus, Accès Rocades, Navette Gratuite à la demande pour les seniors, pistes cyclables…
Les équipements Socio-Educatifs y sont très nombreux : Maternelles, Écoles, Collèges, Lycées,...Centres de Loisirs.

2/ Le bien
Construction traditionnelle de Plain-Pied sur vide sanitaire d’une surface habitable de 175 m² sur un Terrain arboré au calme et sans vis-à-vis de près de 3000 m² avec Piscine !
Le séjour de 80 m² permet de profiter d’une cheminée, la cuisine est entièrement équipée, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau privative.
La villa a été entièrement rénovée en 2012 (façade, double vitrage, volets roulants Électrique)….
Son extérieur des plus agréables invite au calme et au repos : le Terrain (entièrement clôturé) est arboré de Cèdres bleus, de Pins.
Un grand double garage de près de 80 m² permet de stationner plusieurs véhicules et/ou d'aménager un studio indépendant.

3/ Le Prix et Le Gain
Partant d'une valeur de 499.875€, vous achetez cette Propriété sur la base d'une valeur occupée de 278.535 € seulement soit une remise Immédiate sur la valeur du bien de 221.340 Euros !

Autrement dit, pour un bien de cette qualité, vous réalisez une acquisition à un prix de 1.500€ du m² au lieu de 3.000€ en moyenne.

Cette acquisition au comptant vous permet aussi de maîtriser complètement votre investissement car vous n’avez aucune rente à verser !

Autres Intérêts de ce Placement :
Pendant toute la durée d'occupation, vous n'avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charge ni travaux, ni Taxe foncière !
Vous pouvez faire financer le Bouquet par une banque !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
465 000 €
Prix d'achat
278 535 €
Bouquet (FAI)
278 535 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Décote (DUH)40 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Située à Colomiers, dans un secteur résidentiel, Cette Villa de construction traditionnelle a tous les atouts pour plaire : Qualité de Construction, Villa de Plain Pied, surface habitable de 175 m² avec Piscine et dépendances.

Elle se compose d'une entrée donnant accès à un magnifique séjour / salle à manger de 80 m², une cuisine entièrement équipée, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau, WC indépendant.

Elle a été entièrement rénovée en 2012 (façade, double vitrage, volets roulants Electrique).
Son extérieur permet de profiter d'un jardin arboré (cèdre bleu, Pin,...) d'une surface de près de 3000 m² entièrement clôturé et sans vis à vis.

Un grand double garage de près de 80 m² permet de stationner plusieurs véhicules et/ou d'aménager un studio indépendant.

La situation du bien est idéale : 5 minutes de la Gare, 5 minutes du centre ville de Colomiers et à peine 10 kms du Centre ville de Toulouse !

Caractéristiques de la maison

Surface
175 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave à vin, cheminée, climatisation, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2784 m²
Année
1956

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
2200 €/an
Ordures ménagères
493 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
190 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
12
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Colomiers
Code postal
31770
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
32 110
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Prix appel local + 0,05 €/min
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france