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Viager occupé à Castanet-Tolosan (31320)

Maison - 115 m² - 5 pièces
Castanet-Tolosan (31320)
Ref. 421931030
femme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien247 500 €
prix d'achat  158 648 €
bouquet (FAI)158 648 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 36% ou 88 852 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPE - 1 tête
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison 5 pièces située sur la commune de Castanet Tolosan, aux portes de Toulouse, 4ème métropole Française
Cette petite ville « carte postale » de caractère est l'endroit parfait où habiter près de Toulouse. Son cadre de vie beau, calme et agréable avec ses espaces verts, son canal du Midi, son architecture Lauraguaise en fait une commune très prisée des Toulousains.

En partant d’une valeur vénale de 247.500€, vous achetez cette maison de 115m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 133.650€. Le paiement se décompose en un bouquet sec de 158.648 €FAI, aucune rente mensuelle. Une rente de 250€ sera mise en place lors d’une libération anticipée du bien.

Atout de cet investissement: Proximité de Toulouse. Immobilier est très dynamique. Bien rare en viager sur le secteur. Vous achetez ce bien moitié prix.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
247 500 €
Prix d'achat
158 648 €
Bouquet (FAI)
158 648 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet64 %
Décote (DUH)36 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Cette maison familiale, en R+1, 5 pièces, de 115 m² avec son jardin est implantée sur un terrain de 292m² au au centre de la petite ville de Castanet Tolosan aux portes de Toulouse.
Passé la porte d’entrée, un couloir dessert sur la gauche une chambre, sur la droite : un WC et une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle véranda de 16m² très lumineuse. En face un salon séjour de 32m² équipé d’un poêle donne sur une agréable terrasse couverte de 20m² face au jardin Bio. A l’étage un palier dessert 3 chambres et une salle d’eau. Un garage complète le lot. A découvrir sans attendre.

Caractéristiques de la maison

Surface
115 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, cheminée, garage, parking, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
292 m²
Année
1983

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
356 €/an
Ordures ménagères
84 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
180 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
11
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Castanet-Tolosan
Code postal
31320
Département
Haute-Garonne
Région
Midi-Pyrénées
Habitants
10 329
Transports
bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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