Investissez dans la pierre à moitié prix.
Situé au coeur de la commune de Calmont, proche de toutes commodités: commerces, écoles et transports, l’emplacement possède de nombreux atouts.
A la fois proche de Toulouse (40min), à une heure des pistes de ski des Pyrénées, à égale distance des rivages méditerranéens et atlantiques, sa situation géographique est enviable. C’est un carrefour routier et ferroviaire puisqu’elle est accessible directement par l’autoroute. Et l’aéroport Toulouse-Blagnac est à 50 mn seulement.
Depuis quelques années Calmont connaît une augmentation constante mais mesurée de sa population due à l’arrivée de nouveaux résidents. Le cadre de vie plaît. Le prix de l'immobilier est garanti.
Vous profitez d’un abattement pour occupation de 50,3 % et achetez ce bien au prix de e 74.550€ soit moins de 776€/m²: la moitié de son prix
Le paiement se décompose en un faible apport en capital de 30.250 €FAI et d'une rente ou épargne mensuelle de 360 €.
Atout de cet investissement: Faible bouquet, faible rente, proche commodité car centre ville, environnement campagne, 40 min au sud de Toulouse
Le RDC est composé d’un couloir desservant une chambre de 12m², un WC, une salle de bain et un grand séjour cuisine de 31m² ouvert sur un balcon
A l’étage un palier faisant office d’espace bureau dessert 2 chambres de 11 et 13m² et d’une salle d’eau.
Le bien est complété en sous sol d’un garage de 30 m² environ ouvert sur une courrette.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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