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Viager occupé à Sainte-Marie-aux-Mines (68160)

Maison - 128 m² - 5 pièces
Sainte-Marie-aux-Mines (68160)
Ref. 422068041
femme74 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien185 000 €
prix d'achat  84 545 €
bouquet (FAI)27 575 €
rente375 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 100 455 €
Secteur et environnement :
SAINT MARIE AUX MINES , entre les Vosges et L’alsace
30 minutes de Sélestat-45 minutes de Colmar, 1 heure de Strasbourg

Le bien :
solide pavillon sur sous-sol, en parfait état, chaleureuse, spacieuse, à la fois au calme et proche de toutes les commodités, secteur recherché.

Le gain :

Plus de 54% de remise !!!
En partant d’une valeur de 185 000 €, vous achetez ce bien seulement 84 545 € !! chez le notaire.

Comment investir :

En versant un apport de 27 575 € FAI le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 375 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 35 % mais en contre-partie vous pouvez habiter la maison ou la mettre en location.

EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
185 000 €
Prix d'achat
84 545 €
Bouquet (FAI)
27 575 €
Rente
375 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Sainte-Marie-aux-Mines (68160)

Maison - 128 m² - 5 pièces
Sainte-Marie-aux-Mines (68160)
Ref. 422068041
femme74 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien185 000 €
prix d'achat  84 545 €
bouquet (FAI)27 575 €
rente375 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 100 455 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Secteur et environnement :
SAINT MARIE AUX MINES , entre les Vosges et L’alsace
30 minutes de Sélestat-45 minutes de Colmar, 1 heure de Strasbourg

Le bien :
solide pavillon sur sous-sol, en parfait état, chaleureuse, spacieuse, à la fois au calme et proche de toutes les commodités, secteur recherché.

Le gain :

Plus de 54% de remise !!!
En partant d’une valeur de 185 000 €, vous achetez ce bien seulement 84 545 € !! chez le notaire.

Comment investir :

En versant un apport de 27 575 € FAI le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 375 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 35 % mais en contre-partie vous pouvez habiter la maison ou la mettre en location.

EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
185 000 €
Prix d'achat
84 545 €
Bouquet (FAI)
27 575 €
Rente
375 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)54 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Sainte-marie Aux mines

viager occupé par une dame de 74 ans et un monsieur de 80 ans

Superbe maison avec deux étages sur un sous-sol complet en parfait état, chaleureuse, spacieuse, à la fois au calme et proche de toutes les commodités, secteur recherché.

Entrée, cuisine intégrée et équipée, double salon/séjour avec du parquet et un poêle en faience donnant sur une grande terrasse avec accès au jardin, 3 chambres, bureau, pompe à chaleur, garage deux véhicules, jardin arboré de 5ares 49.

Caractéristiques de la maison

Surface
128 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, cave à vin, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
549 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
861 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sainte-Marie-aux-Mines
Code postal
68160
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
5 604
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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