VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 422068041 n'est plus publiée.
Viager occupé à Sainte-Marie-aux-Mines (68160)
Maison - 128 m² - 5 pièces
Sainte-Marie-aux-Mines (68160)
Ref. 422068041
Propriétaire :
femme 78 anshomme 84 ans
Référence de l'annonce :422068041
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 185 000 €
prix d'achat  84 545 €
Bouquet (FAI) : 27 575 €
rente : 375 €/mois
Soit une décôte de54 %ou100 455 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
68160 Sainte-Marie-aux-Mines - Viager occupé - femme 78 anshomme 84 ans
Secteur et environnement :
SAINT MARIE AUX MINES , entre les Vosges et L’alsace
30 minutes de Sélestat-45 minutes de Colmar, 1 heure de Strasbourg

Le bien :
solide pavillon sur sous-sol, en parfait état, chaleureuse, spacieuse, à la fois au calme et proche de toutes les commodités, secteur recherché.

Le gain :

Plus de 54% de remise !!!
En partant d’une valeur de 185 000 €, vous achetez ce bien seulement 84 545 € !! chez le notaire.

Comment investir :

En versant un apport de 27 575 € FAI le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 375 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 35 % mais en contre-partie vous pouvez habiter la maison ou la mettre en location.

EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 000 €
Prix d'achat : 84 545 €
Bouquet (FAI) : 27 575 €
Rente : 375 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422068041
DESCRIPTION DU BIEN
68160 Sainte-Marie-aux-Mines - Viager occupé - femme 78 anshomme 84 ans
Sainte-marie Aux mines

viager occupé par une dame de 74 ans et un monsieur de 80 ans

Superbe maison avec deux étages sur un sous-sol complet en parfait état, chaleureuse, spacieuse, à la fois au calme et proche de toutes les commodités, secteur recherché.

Entrée, cuisine intégrée et équipée, double salon/séjour avec du parquet et un poêle en faience donnant sur une grande terrasse avec accès au jardin, 3 chambres, bureau, pompe à chaleur, garage deux véhicules, jardin arboré de 5ares 49.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 128 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, cave à vin, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 549 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 861 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422068041
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Sainte-Marie-aux-Mines
Code postal : 68160
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 5 604
Transports :
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Alsace
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422068041
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france