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Viager occupé à Rixheim (68170)

Maison - 60 m² - 4 pièces
Rixheim (68170)
Ref. 421968002
homme68 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien115 000 €
prix d'achat  54 280 €
bouquet (FAI)42 075 €
rente127 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 60 720 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Rixheim compte près de 15 000 habitants, ce qui en fait la sixième ville du Haut-Rhin, elle touche la ville de Mulhouse.

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 67 ANS

En partant d’une valeur de 115 000 €, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 54 280 € qui se décompose en un bouquet de 42 075 € FAI et d’une rente mensuelle de 127 € seulement.

En cas de libération anticipée, il est prévu une revalorisation de 35 %

Le viager occupé est un investissement d’avenir, socialement responsable et très sécurisé et non fiscalisé

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
115 000 €
Prix d'achat
54 280 €
Bouquet (FAI)
42 075 €
Rente
127 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet37 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Rixheim compte près de 15 000 habitants, ce qui en fait la sixième ville du Haut-Rhin, elle touche la ville de Mulhouse.

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 67 ANS

Dans un quartier calme et résidentiel, individuelle et avec un terrain, charmante maison sur sous-sol de 85 m² environ proposant au rez-de chaussée une entrée, cuisine, salon/séjour, au premier étage, 2 chambres et greniers, petite cour et garage.

Caractéristiques de la maison

Surface
60 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, garage, sous-sol
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
470 m²
Année
1926

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
397 €/an
Ordures ménagères
77 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Rixheim
Code postal
68170
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
13 061
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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