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Viager occupé à Rixheim (68170)
Maison - 60 m² - 4 pièces
Rixheim (68170)
Ref. 421968002
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :421968002
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 115 000 €
prix d'achat  54 280 €
Bouquet (FAI) : 42 075 €
rente : 127 €/mois
Soit une décôte de53 %ou60 720 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
68170 Rixheim - Viager occupé - homme 72 ans
Rixheim compte près de 15 000 habitants, ce qui en fait la sixième ville du Haut-Rhin, elle touche la ville de Mulhouse.

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 67 ANS

En partant d’une valeur de 115 000 €, vous achetez cette maison sur la base d’une valeur occupée de 54 280 € qui se décompose en un bouquet de 42 075 € FAI et d’une rente mensuelle de 127 € seulement.

En cas de libération anticipée, il est prévu une revalorisation de 35 %

Le viager occupé est un investissement d’avenir, socialement responsable et très sécurisé et non fiscalisé
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 115 000 €
Prix d'achat : 54 280 €
Bouquet (FAI) : 42 075 €
Rente : 127 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet37 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :421968002
DESCRIPTION DU BIEN
68170 Rixheim - Viager occupé - homme 72 ans
Rixheim compte près de 15 000 habitants, ce qui en fait la sixième ville du Haut-Rhin, elle touche la ville de Mulhouse.

VIAGER OCCUPE PAR UN MONSIEUR DE 67 ANS

Dans un quartier calme et résidentiel, individuelle et avec un terrain, charmante maison sur sous-sol de 85 m² environ proposant au rez-de chaussée une entrée, cuisine, salon/séjour, au premier étage, 2 chambres et greniers, petite cour et garage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 60 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, garage, sous-sol
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 470 m²
Année : 1926
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 397 €/an
Ordures ménagères : 77 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421968002
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Rixheim
Code postal : 68170
Département : Haut-Rhin
Région : Alsace
Habitants : 13 061
Transports :
localisation annonce
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Alsace
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421968002
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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