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Viager occupé à Riedisheim (68400)

Appartement - 75 m² - 4 pièces
Riedisheim (68400)
Ref. 422068023
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien112 000 €
prix d'achat  57 232 €
bouquet (FAI)16 760 €
rente303 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 54 768 €
Riedisheim, limitrophes de la ville de Mulhouse et de son dynamisme économique,

Viager occupé par une dame de 75 ans

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation de 49% en partant de sa valeur de 112 000 €, vous versez seulement un bouquet de 16 760 € FAI a la signature chez le notaire et ensuite une rente de 303 €par mois

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30 %, mais en contre-partie, vous pouvez mettre un locataire et percevoir les loyers

Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 2016,97 € dont 1508,93 € récupérables.

Aussi : En investissant dans ce viager vous permettrez à une retraitée de mieux vivre

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
112 000 €
Prix d'achat
57 232 €
Bouquet (FAI)
16 760 €
Rente
303 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)49 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Riedisheim (68400)

Appartement - 75 m² - 4 pièces
Riedisheim (68400)
Ref. 422068023
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien112 000 €
prix d'achat  57 232 €
bouquet (FAI)16 760 €
rente303 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 54 768 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Riedisheim, limitrophes de la ville de Mulhouse et de son dynamisme économique,

Viager occupé par une dame de 75 ans

Vous bénéficiez d'une réduction immédiate d'occupation de 49% en partant de sa valeur de 112 000 €, vous versez seulement un bouquet de 16 760 € FAI a la signature chez le notaire et ensuite une rente de 303 €par mois

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30 %, mais en contre-partie, vous pouvez mettre un locataire et percevoir les loyers

Bien soumis au statut de la copropriété, montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel correspondant aux charges courantes : 2016,97 € dont 1508,93 € récupérables.

Aussi : En investissant dans ce viager vous permettrez à une retraitée de mieux vivre

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
112 000 €
Prix d'achat
57 232 €
Bouquet (FAI)
16 760 €
Rente
303 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet15 %
Rente cumulée36 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Limitrophe de la ville de MULHOUSE et de la commune de

RIXHEIM, la commune de RIEDISHEIM est située à 30 Km de

Bâle (SUISSE) et 20 Km de Mûllheim ( Allemagne).

Ville de RIEDISHEIM, proche de MULHOUSE

Viager occupé par une dame de 75 ans

Situé au 4éme et dernier étage, avec ascenseur,d’une résidence bien entretenue ( façade et toiture récente), avec deux balcons et une vue dégagée, appartement en bon état de de 75 m² bien entretenu, comprenant 2 chambres, un salon et un séjour, cuisine équipée séparé , salle de bains et wc, une cave et un garage

Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
75 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité
Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
600 €
Taxe foncière
785 €/an
Ordures ménagères
164 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Riedisheim
Code postal
68400
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
11 925
Transports
+33

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