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Viager occupé à Riedisheim (68400)

Appartement - 83 m² - 4 pièces
Riedisheim (68400)
Ref. 421768041
femme82 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien125 532 €
prix d'achat  76 951 €
bouquet (FAI)38 180 €
rente426 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 48 581 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Limitrophe de la ville de MULHOUSE et de la commune de

RIXHEIM, la commune de RIEDISHEIM est située à 30 Km de

Bâle (SUISSE) et 20 Km de Mûllheim ( Allemagne).


Viager occupé- Dame 80 ans

Ville de Riedisheim, proche MULHOUSE

Exclusif et rare, appartement de 83 m2 de type 4
En partant d'une valeur de 125532 €, vous achetez ce bien occupé pour le montant de 76951 €. Vous devenez propriétaire de ce bien en versant un bouquet de 38180 € FAI et une rente de 426€.
Le viager occupé est aujourd'hui un investissement locatif en pleine évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
125 532 €
Prix d'achat
76 951 €
Bouquet (FAI)
38 180 €
Rente
426 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 12 ans

Calcul viager

Bouquet30 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Limitrophe de la ville de MULHOUSE et de la commune de

RIXHEIM, la commune de RIEDISHEIM est située à 30 Km de

Bâle (SUISSE) et 20 Km de Mûllheim ( Allemagne).

Ville de RIEDISHEIM, proche de MULHOUSE

EXCLUSIF et rare,

situé dans une impasse et proche de la nature, appartement clair de type 4, comprenant une cuisine intégrée ouverte sur salon et séjour donnant sur un balcon, deux chambres, salle de bain avec douche et baignoire, garage individuel.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
83 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, garage
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
360 €
Taxe foncière
943 €/an
Ordures ménagères
215 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1440 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Riedisheim
Code postal
68400
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
11 925
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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