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Viager occupé à Oderen (68830)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Oderen (68830)
Ref. 421968022
femme76 anshomme75 ans
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  70 950 €
bouquet (FAI)29 250 €
rente293 €/mois
EXCUSIVITE
VIAGER OCCUPE

Situé à ODEREN, charmant village entre les Vosges et l’Alsace, à 30 minutes de Mulhouse et de
Gérardmer.

MONSIEUR DE 75 ANS et DAME 75 ans.

Pourquoi investir ?
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l'
investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de
levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-
vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n'aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 150 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 70 950 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
29 250€ FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 293 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 35 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
70 950 €
Bouquet (FAI)
29 250 €
Rente
293 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans (période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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