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Viager occupé à Oderen (68830)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Oderen (68830)
Ref. 421968022
femme76 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  70 950 €
bouquet (FAI)29 250 €
rente293 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 79 050 €
EXCUSIVITE
VIAGER OCCUPE

Situé à ODEREN, charmant village entre les Vosges et l’Alsace, à 30 minutes de Mulhouse et de
Gérardmer.

MONSIEUR DE 75 ANS et DAME 75 ans.

Pourquoi investir ?
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l'
investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de
levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-
vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n'aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 150 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 70 950 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
29 250€ FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 293 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 35 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
70 950 €
Bouquet (FAI)
29 250 €
Rente
293 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)53 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Alsace

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Oderen (68830)

Maison - 120 m² - 5 pièces
Oderen (68830)
Ref. 421968022
femme76 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien150 000 €
prix d'achat  70 950 €
bouquet (FAI)29 250 €
rente293 €/mois
Soit une décôte de 53% ou 79 050 €

ANALYSE FINANCIÈRE

EXCUSIVITE
VIAGER OCCUPE

Situé à ODEREN, charmant village entre les Vosges et l’Alsace, à 30 minutes de Mulhouse et de
Gérardmer.

MONSIEUR DE 75 ANS et DAME 75 ans.

Pourquoi investir ?
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l'
investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de
levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-
vendeur.

Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n'aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 150 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 70 950 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
29 250€ FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 293 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 35 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
150 000 €
Prix d'achat
70 950 €
Bouquet (FAI)
29 250 €
Rente
293 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

EXCLUSIF
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 75 ANS ET UN MONSIEUR DE 75 ANS
Situé à ODEREN, charmant village entre les Vosges et l’Alsace et proche de
Mulhouse.
Sur les hauteurs avec une jolie vue,
Vaste et solide maison sur sous-sol complet,
Au rez de chaussé, une entrée déservant un salon/ séjour avec cheminée
donnant accès sur un balcon et le terrain, une cuisine donnant également sur
le terrain, 2 chambres, salle de bains, toilettes.
Au premier une grande chambre, salle d’eau , toilettes
Et un sous-sol complet avec un garage, atelier chaufferie et cave,
Un garage supplémentaire,
Le tout sur un terrain de 1142 m2 entièrement clos.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Commerces, école
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1142 m²
Année
1977

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
632 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Oderen
Code postal
68830
Département
Haut-Rhin
Région
Alsace
Habitants
1 319
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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