EXCUSIVITE
VIAGER OCCUPE
Situé à ODEREN, charmant village entre les Vosges et l’Alsace, à 30 minutes de Mulhouse et de
Gérardmer.
MONSIEUR DE 75 ANS et DAME 75 ans.
Pourquoi investir ?
En investissant dans ce produit, vous réaliserez un placement à la fois sécurisé et très rentable.
En effet, le marché de l' immobilier est par nature résilient ( la pierre restera une valeur sûre) , l'
investissement en viager occupé l'est d' autant plus que vous bénéficiez d' un double effet de
levier, d' une part une décote importante liée au droit d' usage et d' habitation et un crédit-
vendeur.
Le vendeur jouant le rôle de la banque, vous n' aurez pas à rembourser d' intérêts d' emprunt. Les
"loyers" étant directement défalqués du prix, vous n'aurez pas de risques locatifs et vous ne
serez pas imposé à l' IR et aux prélèvements sociaux.
Ainsi, en partant d' un bien d' une valeur de 150 000 €, la valeur occupé déduction faîte du droit
d’usage et d’habitation s' établit à 70 950 € (1er effet de levier) qui se ventile en un bouquet de
29 250€ FAI (2ème effet de levier) et en une rente mensuelle de 293 €.
En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 35 %.
Préparer votre retraite en investissant à votre rythme ! Belle opportunité d'investissement
VIAGER OCCUPE PAR UNE DAME DE 75 ANS ET UN MONSIEUR DE 75 ANS
Situé à ODEREN, charmant village entre les Vosges et l’Alsace et proche de
Mulhouse.
Sur les hauteurs avec une jolie vue,
Vaste et solide maison sur sous-sol complet,
Au rez de chaussé, une entrée déservant un salon/ séjour avec cheminée
donnant accès sur un balcon et le terrain, une cuisine donnant également sur
le terrain, 2 chambres, salle de bains, toilettes.
Au premier une grande chambre, salle d’eau , toilettes
Et un sous-sol complet avec un garage, atelier chaufferie et cave,
Un garage supplémentaire,
Le tout sur un terrain de 1142 m2 entièrement clos.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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